【明報專訊】正值暑假住宅租務旺季，港島西區私宅租賃活躍，更不乏內地學生入市個案；中原分區營業經理柳志明表示，堅尼地城半新盤Kennedy 38新錄高價租務成交，單位為高層J室、實用288方呎1房間隔，最新以2.65萬元租出、實用呎租92元，新租客為內地生；以業主今年初760萬元一手購入價計，享4.2厘租金回報率。有學者認為，以自費方式來港就讀的非本地生，大多需在私宅市場尋覓租盤，加上本港不同吸納人才計劃，私宅租金與需求勢同步續升。
明報記者 甘潔瑩、林可為
位處堅尼地城的Kennedy 38，由新地（0016）牽頭發展，於2021年底開售，屬區內知名新派屋苑；綜合代理資訊，Kennedy 38近日呎租水平接近85元，個別單位最高實用呎租94元。
換言之，上述Kennedy 38最新租務成交的呎租，與最高紀錄只相差約2元或2%。
與最高呎租94元僅差2%
西營盤新近入伙盤尚逸，亦新錄租賃成交；中原副分區營業經理吳炳朝表示，單位為低層G室，實用275方呎1房間隔，最新以2.2萬元租出、實用呎租80元，據悉新租客同為內地生，看中樓盤鄰近港鐵西營盤站，並先付1年租金逾26萬元。
上述物業業主2024年以504萬元一手購入，收樓後不久即租出，享5.2厘租金回報率。
內地生留港 1.95萬租瑧璈
與尚逸屬同區的另一個半新盤，租盤亦獲承接；中原高級分行經理董通表示，瑧璈一伙低層F室、實用263方呎開放式戶，向東南望街景，以1.95萬元租出、實用呎租逾74元，據悉新租客為內地生，計劃留港工作，租入單位方便上班；業主2020年以690萬元購入單位，享3.4厘租金回報。
新界租盤亦不乏內地生入市；祥益高級分行經理古文彬表示，屯門大型屋苑叠茵庭第9座中層H室，實用381呎兩房戶，獲兩名於嶺南大學就讀的內地生合租，據悉他們看中單位附企理裝修，加上可步行回校，並願意預繳1年租金；以月租1.3萬元計，1年租金共涉15.6萬元，實用呎租逾34元；以業主2014年約307萬元購入價計，享租金回報率5.1厘。
嶺大生付一年逾15萬
租叠茵庭兩房
世紀21 Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島第8座中層F室，實用465方呎兩房戶，業主7月初以2.3萬元放租，當時租客未遷出，但因市場交吉租盤有限，最終放租約一周，獲新租客單靠「睇相」並預先承租，待8月初租客遷出後正式起租，最終租金略減500元或2.2%，以2.25萬元獲承租、實用呎租逾48元，新租客為外區客；業主2024年底斥669萬元購入作長線收租，享租金回報率逾4厘。
中大經濟系副教授莊太量分析指出，非本地生以自費方式來港就讀，大多不獲分配宿位，這批學生需要在私宅市場尋覓租盤，另政府有不同吸納人才的計劃，租務需求持續強勁，因此，私宅租金與需求勢同步持續上升；以英國倫敦為例，因房屋供應嚴重不足，因而推高倫敦住宅租金。