2026-07-25
明報
【明報專訊】貝殼（2423）旗下的深圳貝殼研究院公布的最新監測數據顯示，2026年上半年，港人在深圳的置業明顯集中於羅湖區，佔港人深圳二手物業成交的53.5%，遠高於其他區域；港人亦較偏好總價較低、易轉手的中小面積住宅，反映其置業需求偏向務實型自住與小額資產配置。
主攻200萬內易轉手中小戶型
數據顯示，今年上半年香港買家購入的深圳二手物業中，羅湖的成交佔比高達53.5%，大幅領先排第二的龍崗的14.4%及第三的福田佔13.9%。其餘南山、龍華、鹽田、坪山、寶安、光明分別佔7.5%、5.4%、2.1%、1.6%、1.1%及0.5%。
深圳貝殼研究院表示，羅湖區的深港通勤優勢突出，坐擁羅湖、文錦渡及蓮塘多個通關口岸，跨境通勤便捷，吸引不少香港上班族選擇定居；亦有部分香港長者在該區定居養老，以便就近往返香港就醫和探親。此外，相較於福田與南山，羅湖的二手物業入場門檻較低，且中小戶型供應充足。截至今年6月底，羅湖區90平方米以下的二手住宅掛牌佔比高達74%。
在預算與戶型方面，港人在深圳置業偏好低總價及易轉手的物業。深圳貝殼研究院數據指出，在上半年香港買家成交的深圳二手物業中，有50.8%為總價200萬元人民幣以內的住宅，而面積在90平方米以內的物業佔比更高達84%。這類中小戶型物業的置業門檻較低、持有壓力較小，且後續出租或轉手的靈活度較強，可迎合香港買家自住或小額資產配置的需求。