2026-07-25
東方日報
隨着兩地交通愈來愈方便，且近年港人習慣北上消費，北上置業的趨勢亦大增。據貝殼(02423)旗下的深圳貝殼研究院最新發布的監測數據，今年上半年港人前往深圳置業呈現出高度集中的特點，逾半數買家選擇羅湖區。
數據顯示，今年上半年港人購入的深圳二手物業中，各區成交佔比差距顯著。其中，羅湖的成交佔比高達53.5%，大幅領先排第二的龍崗（14.4%）及排第三的福田（13.9%）。其餘地區中，南山、龍華、鹽田、坪山、寶安、光明分別佔比為7.5%、5.4%、2.1%、1.6%、1.1%及0.5%。
攻200萬內單位 傾向付全款
報告分析指，羅湖區成大熱有3大核心原因，包括地理與交通優勢，方便深港通勤、親民的價格與高性價比，以及政策鬆綁推波助瀾。
價位方面，港人置業需求以務實型自住和小額資產配置為主，特別是90方米（約969方呎）以下、總價較低且易於轉手的中小面積住宅。今年上半年，香港買家成交的深圳二手物業中，有50.8%為總價200萬元人民幣以內的住宅，而面積在90方米以內的物業佔比更高達84%。為控制持有成本與利息支出，不少港人傾向於一次性全款結清房款，使得深圳上半年二手房全款成交比例提升至25.3%。