2026-07-24
經濟日報
利嘉閣（工商舖）統計指，今年上半年全港共錄得1,385宗工廈買賣登記，創4年來上半年新高。
該行指，工廈經歷2025年下半年小休後，今年初隨整體樓市及經濟回暖，一舉創下近4年來的上半年度新高。總結2026年上半年，截至6月30日為止，全港共錄得1,385宗工廈買賣登記，涉及金額約70.52億元，較去年下半年的1,049宗及72.48億元分別大漲32%及微跌3%，反映工廈買賣登記量反覆向好，漸試近年高位；不過，因上半年缺乏大額工廈登記，故涉及整體金額為近6年同期新低。
今年上半年，工廈市場買賣繼續以細價物業作主導，當中1,000萬元以下者佔逾9成（90.2%）；其中價格介乎200萬至500萬元的組別勁錄765宗登記，為交投最旺的組別，佔整體工廈登記量達逾55%，並較去年下半年的545宗大增40%。值得一提的是金朝陽持有的葵涌項目iCity 4月以來減價重推第二期，3個月內成交超過155宗，每宗成交約為200多萬元，反映市場對此類物業有所追捧。
葵涌區交投升75%
按地區劃分，在10個觀察區之中，上半年登記量錄得8升2跌，當中以葵涌區的75%升幅最凌厲，上半年共錄得365宗，並再次成為最活躍的觀察區；其次柴灣/筲箕灣區亦由去年下半年的36宗，大增61%至今年上半年的58宗。至於榜內交投量第二活躍的，亦是傳統工廈重鎮荃灣區，過去半年大錄186宗登記，且按半年增加了54%，成為觀察區內第三大升幅者。相對逆市錄得跌幅者有兩區，分別是長沙灣區及觀塘區，前者錄77宗挫37%，後者也跌17%錄129宗登記。
展望下半年，利嘉閣（工商舖）地產—工商部高級營業董事朱亮恒指出，工廈市場預計將延續「以價換量」的穩健走勢。隨着息率走向尚算平穩，加上現代物流、數據中心及凍倉等新興產業對高規格工廈需求依然殷切，將繼續吸引本地用家及長綫資金低吸，預期下半年整體成交量可望溫和增長。
然而，由於市場仍有一定新供應落成，加上整體經濟全面復甦需時，業主在議價上普遍採取務實態度，預料短期內工廈租金及售價將維持窄幅震盪，整體呈現「量穩價平」的整固格局。據此，朱氏預計下半年工廈物業買賣登記量可保持平穩微升，料達1,400宗，按半年微升1.1%；而成交金額亦相應看漲約6.3%，達75億元水平。
責任編輯：梁建國