2026-07-24
經濟日報
上半年商廈買賣理想，當中以甲廈反彈最明顯，交投達119宗，按年升近8成。
據中原工商舖統計6月份十大商廈買賣，共錄4宗成交，包括中聯石油化工前主席名下多個物業先後被銀主出售，其中上環信德中心東翼招商局大廈19樓4至12室，面積共約12,916平方呎，2024年已由銀主放售，終以約1.78億元售出，呎價約13,781元。據悉，買家為紫荊雜誌社相關公司。
遠東金融中心全層 1.65億沽
另外，金鐘指標甲廈遠東金融中心錄全層成交，上月資深投資者吳根海沽出9樓全層，面積約10,800平方呎，以約1.65億元成交，呎價約1.5萬元，新買家料為Compass Offices或有關人士，料購入作投資。
至於整體上半年市況，中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，2026年上半年商廈買賣市場表現活躍，錄得約503宗成交，每月平均約83宗，創自2021年下半年以來新高。2026上半年甲級寫字樓買賣成交表現尤為突出，成交宗數及金額均較去年同期顯著上升，錄得119宗，較去年同期上升78%。
當中，個別成交呎價創新低，如金鐘力寶中心1座38樓全層早前獲鷹君集團主席羅嘉瑞以約2.51億元承接，成交呎價約1.4萬元；與同廈36樓單位於2018年高峰期創下每呎約4.99萬元的高位相比，該廈呎價已回落逾7成。同時，星展銀行於今年3月份以約26.19億元購入中環中心6層全層，涉及呎價約1.7萬元。
業界料核心區租售價企穩
至於租賃方面，陳氏指出，商廈租賃市場上半年度錄得約3,099宗租務成交，涉及租用面積約875萬平方呎，與去年同期約3,010宗及897萬平方呎大致相若。
後市上，陳雁樓認為，商廈市場復甦信號明確，但由於普遍租金回報仍然偏低，削弱投資者入市誘因，再加上銀行對非住宅物業的按揭態度仍然審慎，以及在市場流通的商廈物業銀主盤持續增加。在面對眾多挑戰的情況下，預料下半年商廈買賣成交將較為受壓，第三季成交宗數約為200宗，涉及金額約50億元；而下半年整體買賣成交量則約在420宗及120億元水平。
另外，他料租賃市場第三季及下半年可保持1,500宗及3,000宗水平。至於買賣價格及租金走勢，隨着核心區空置率回落，相信核心區成交價及租金會維持平穩，而非核心區則預料會繼續尋底。
責任編輯：梁建國