2026-07-24
經濟日報
珠海樓市受惠政策持續寬鬆，上半年温和築底，各區交投表現不均，市場料下半年購買力得以釋放，延續成交熱度。
珠海中原事業部營銷策劃總監周藝華表示，回顧上半年珠海市況，在政策效應的持續釋放下，樓市得到温和修復，全市網簽量雖仍低於去年同期，但跌幅已較2025年下半年的高峰回落期明顯收窄。據珠海中原資料顯示，上半年珠海住宅網簽量錄得約7,174宗，較去年同期的8,842宗下跌約19%。全市住宅網簽平均呎價約1,771元（人民幣，下同），按年下滑約16%。
上半年量價齊跌
上半年珠海網簽數據存在一定滯後性，實際市場呈先揚後抑行情。第一季在港澳北上熱潮帶動下，樓市交易活躍，成交穩步增長；第二季雖受中美貿易戰影響，市場信心受挫，買家觀望情緒加重，但後期隨着央行「降準、降息、降公積金貸款利率」，以及珠海「16條新政」等多項穩樓市政策相繼推出，整體市場環境較2025年同期有所改善，惟實際成交動能仍顯不足。據珠海中原監控全市160多個項目資料統計，2026年1月至6月全市住宅成交錄得約4,942宗，按年減少約25%。
從區域成交看，主城區在新盤入市帶動下成交增勢強勁，上半年共錄得約1,052宗成交，按年大升約93%，佔全市21%。金灣區在項目熱銷支撑下輕微回升，錄得約867宗成交，按年增長約7%，佔全市約18%。其餘區域成交按年均有所下滑，其中斗門成交體量持續領先全市，上半年錄得約1,550宗成交，按年減少27%，佔全市約31%。南灣錄得約845宗，按年減少約43%，佔全市約17%。唐家錄得約513宗，減少約53%，佔全市約10%。橫琴因市場供應不足，僅錄得約22宗成交，佔全市不足0.5%。其他區域樓市熱度較低，銷量佔比皆少於2%。
新規住宅受市場關注
珠海「以價換量」趨勢持續蔓延，樓價持續向下，2026上半年珠海住宅市場平均呎價約1,785元，較去年下跌約15%。
周藝華預期，今年6月國務院常務會議提出要「更大力度推動房地產市場止跌回穩」，相信下半年政策部署將火力全開，樓市即將迎來新一輪利好刺激。市場方面，上半年珠海新規住宅已博得市場更多關注和青睞，銷量明顯優於傳統項目。下半年將有更多新規產品加速入市，有望進一步刺激購買力釋放，預期成交在政策優化及新規項目的推動下延續熱度。
責任編輯：麥穎華