日本國稅廳近日發表地價報告，日本全國平均地價按年升2.9%，升幅最強勁的三大地區分別是東京、沖繩和大阪，升幅為9.4%、6.6%和5.1%。再仔細分析每個地區的數據，大阪的商業用地按年升8.5%，當中大阪南區由心齋橋至難波一帶的核心地段升幅驚人，高達25%。這比起傳統大阪地王——北區的梅田升幅還要高，是南區地價六年以來再次跑贏北區。主要原因，第一是旅遊業興旺，遊客的觀光地點主要集中在難波、心齋橋和道頓堀地區；第二是基建上馬，由梅田周邊至難波、心齋橋一帶的都市改造計劃，帶動地價不斷上升。
此外，海外資金亦持續流入日本房地產市場。據世邦魏理仕（CBRE）最新發表的數據顯示，單計2026年第一季，日本房地產投資額已突破2兆日圓，是自2005年開始進行該項調查以來，歷年同期的最高紀錄。其中，「住宅項目」投資額較去年同期急增六成，至2451億日圓。
旅遊區潛力跑贏商業區
傳統上，位於北區的梅田一向是大阪地王，它是大阪最大的核心商業區。不過事實上，由我六年前開始部署日本市場時，已選定心齋橋和難波作為發展基地。原因是日本的旅客數量一直急升，比起純商業區，我看到旅遊區的升值潛力更大。再加上，大阪政府近年不斷開發大型基建項目，繼賭場後又計劃在夢洲興建郵輪碼頭，預計將與美高梅同步開幕，可見大型基建陸續有來。
為了配合政府發展，我們近年興建的都是旅遊區內或周邊位置的項目，而且售出的速度也比預期更快。最近才推出的新系列項目「The Vista Sennichi」，以及「The Peak Osaka Bay Elite JY」，最近都已經售罄。旅遊區附近一帶的住宅民宿項目亦因而水漲船高。
李丹翔
FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人