2026-07-22
經濟日報
樓價重回升軌，投資者買樓收租的個案愈來愈多，不少投資者甚至將目標轉向樓價較低的公、居屋市場，租金回報甚至比私樓更理想。
據了解，大埔運頭塘邨1座（運來樓）低層5室，實用面積264平方呎，屬於1房間隔，單位內籠裝修十分企理，媲美私樓裝修質素，投資者2017年購入一直用作收租，5月叫價10,000元放盤，有見近日租金持續上升，臨場反價以10,500元租出，呎租約40元，比去年7月（10,000元）上升5%。以投資者2017年7月以265萬元（已補地價）購入價計，租金回報高見4.8厘，跑贏私樓回報率（中原城市租金回報率最新報3.24厘）。
若與同區私樓單位直接比較，公屋高租金回報更加明顯。例如大埔嵐山3座低層H室，實用面積179平方呎，屬於開放式間隔，6月底以月租9,500元租出，呎租53元，新租客為內地生。業主2017年11月以約315萬元購入，現享約3.6厘租金回報。
位置相對較近的新達廣場2座高層C室，實用面積489平方呎，日前以月租19,500元租出，呎租40元。業主2017年10月以670萬元購入，現享3.5厘租金回報。
上述3個單位，購入年份均為2017年，有價格相近、有地段相近的個案作比較，投入資金較細的公屋單位，租金回報反而較佳。
扣除管理費 公屋租回報更高
另外，若加入管理費、差餉等元素，公屋單位租務回報更加明顯。新達廣場及嵐山管理費每呎約3.6元至4元，而運頭塘邨管理費每呎僅1.5元。扣除管理費計，嵐山開放式單位租金回報跌至3.4厘，而運頭塘邨仍有4.6厘。
前綫代理指出，過去公屋市場租盤需求相對較細，大多數租客是同屋邨分支家庭，為方便住近父母而承租公屋單位。例如屯門良景邨4座良智樓中層17室，實用面積355平方呎，開放式單位。租客為區內分支家庭客，因原居所空間不足，遂另覓租盤。考慮到熟悉區內環境，毋須重新適應，加上與家人居所屬樓上樓下，方便照應，經議價300元後，以月租7,700元成交，實用面積呎租21.7元。
受惠內地生來港 公屋租金升
不過，近年大量內地生來港租樓，公屋租盤多了客源，租金也跟隨私樓租金步步高升，不時錄得天價公屋租務成交個案。例如將軍澳景林邨6座（景桃樓）高層8室，實用面積153平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價1萬元放租，議價後以9,500元成交，呎租約62元，比同區私樓租金更理想。業主2020年以約248萬元（已補地價）購入投資，原本月租約6,800元，至近期業主為單位進行翻新，廚房、浴室規格媲美私樓，故租金升至9,500元，租金回報升至4.6厘。
除了公屋單位外，不少投資者亦物色居屋單位收租，例如屯門新圍苑E座高層3室，實用面積515平方呎，屬於2房間隔，日前以9,800元租予內地學生，投資者今年3月才以318萬元購入，租金回報3.7厘。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論