2026-07-21
東方日報
本港整體樓市踏入暑假稍為降溫，但豪宅市場卻完全是另一番景象。近期超級豪宅接連以高價成交，呎價屢創新高，億元成交不絕。即使成交量放慢，豪宅依然強勢，反映支撐市場的已不再只是內地資金，而是來自不同背景的高資產買家。
世界盃及暑假令部分準買家暫緩入市，加上市場暫時缺乏大型焦點新盤，整體一手成交放慢，更多屬季節性因素，而非需求逆轉。相反，真正具實力的買家並未退場，豪宅市場反而愈戰愈勇。
發展商改變定價策略
今年超級豪宅表現強勁，中原樓市大數據顯示，今年上半年一億元以上一手豪宅錄得約85宗成交，總值約162億元，按年分別急升約2.03倍及約1.83倍，雙雙創有紀錄以來同期新高。踏入7月，啟德跑道區豪宅天璽‧海錄得逾2.47億元成交，呎價8萬元，並刷新區內成交價及呎價紀錄。
豪宅市場向來是樓市的信心指標，當超級豪宅仍能以高價獲承接，說明高資產買家對後市仍具信心，該情況亦反映發展商定價策略已出現轉變。今年上半年一手成交錄得約12,457宗，創2004年以來22年同期新高，市場成功消化大量庫存，發展商毋須再以低價換成交，逐步由過去「先量後價」轉向「先價後量」，近期豪宅頻頻破頂，正是市場定價能力提升的體現。
內地近期收緊境外股票交易等監管，市場難免關注會否影響香港豪宅需求。短期或令部分資金部署趨審慎，惟真正置業資金大多循合法渠道來港，加上本港豪宅買家來源日趨多元，除內地實力買家外，亦包括本地高資產人士、家族辦公室，以及海外資金，為超級豪宅市場帶來更多潛在買家。