2026-07-20
明報
【明報專訊】日前，有一間叫「未來經濟學院」發表研究報告，指出過去30年香港住宅平均單位面積由1995年的543方呎，下降至2024年的400方呎，縮水逾26%，這其中，公屋從1995年的433方呎縮小至2024年的287方呎，跌幅33.7%，3房新單位在2009年起完全消失；至於2024年落成的居屋和資助出售單位，有79.5%比例是不足431呎，平均面積由2000年的576方呎，降至2024年的291方呎。
此外，面積753呎以上的單位，也已經變成「大型住宅單位」了，佔比由1995年的26%，減至2024年的11%；431呎以下的單位，佔比則由18%暴增至45%。
根據報告提出的表面理由，是本港平均住戶人數由1995年的3.6人，降至2024年的2.6人，因此在30年間人均面積由151方呎增至154方呎。
我可以告訴大家，在這段期間，上海的人均居住面積由8平方米升至29.4平方米（1平方米=10.7平方呎），深圳則由13.7平方米升至31.5平方米，新加坡則沒有多大改變，即27平方米左右。
換言之，當人家在快速進步時，香港卻是原地踏步，並無寸進。
箇中理由，皆因政府是以推出伙數來衡量樓宇供應的KPI（關鍵績效指標），所以將相同的建築面積，割成更小的單位，KPI便愈容易達成。這固然是做假數，但是市民笨呀，而且有樓的市民是既得利益者，也不反對呀，所以結果咪咁囉。
以上的分析，早在十幾年前，筆者開始在本報寫本欄時，已講過了無數次，不久前在7月3日的本欄，反駁亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長蔡志忠在網上發表的文章，又講了一次，未來經濟學院把這番基本常識講出來，居然被當成了智慧之言，這又一次證明了，香港是蠢人滿街，怪不得搞到今時今日。
[周顯 投資二三事]