2026-07-20
明報
【明報專訊】全球矚目的世界盃進入終極一戰階段，加上有全新大型新盤推售，二手交投持續受壓；據中原統計，十大屋苑於過去兩日（ 7月18、19日）僅錄約4宗成交，較對上周末的5宗減少1宗或20%，為連續7個周末錄得單位數，零成交屋苑多達7個，包括鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊和東涌映灣園。
買家追價4.5% 690萬購新都城兩房
中原副區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳新都城過去周末打破悶局，錄得兩宗成交，屬成交最多的大型屋苑，當中2期第3座中層A室，實用面積441方呎兩房間隔，業主新近開價660萬元放盤，即獲多組準買家洽購，最後有買家願意多付30萬元或約4.5%，終以690萬元成交，實呎15,646元
原業主早於1999年2月以211萬元一手購入，27年間升值479萬元或2.3倍。
惠安苑3房980萬沽 33年升值3倍
港島方面，雖然鰂魚涌兩大屋苑過去周末未有開單，惟同區老牌屋苑惠安苑，本月卻錄3宗成交；中原分行經理梁嘉駿表示，有租客加快入市步伐晉身成業主，斥980萬元購入屋苑F座高層4室，屬實用面積894方呎3房1套間隔，實呎10,962元。
上述物業原業主1993年以238萬元購入，持貨33年，帳面獲利742萬元或約3.1倍。
另一方面，新界二手市場仍有呎價低於1萬元的單位予上車客選擇；祥益區域董事黃慶德表示，屯門新屯門中心第1座高層C室，屬實用面積462方呎兩房間隔，獲區內客以445萬元承接、實呎9632元。
原業主2013年以約277萬元購入，持貨13年，帳面獲利約168萬元或61%。