二手短炒獲利湧現 尚逸5個月賺63萬 樓價連跌兩周 中原：世盃後交投料復常

二手樓價累積一定升幅，短炒獲利個案湧現。西營盤尚逸1房893萬元易手，約5個月帳面獲利63萬元。中原樓價指數CCL連跌2周，累跌0.89%，中原強調樓價屬高位整固，世盃過後樓市交投復常。 市場消息透露，入伙不久的西營盤尚逸，本月連錄3宗二手短炒個案。其中尚逸高層G室，實用面積275平方呎，屬於1房間隔，剛以893萬元易手，呎價達32,473元。原業主今年2月才以830萬元購入，持貨約5個月，帳面獲利63萬元離場，期內升值7.6%。 再者，尚逸低層C室，實用面積177平方呎，屬於開放式間隔，並連約39平方呎平台，日前以500萬元易手，呎價約28,249元。業主去年4月以400萬元購入，持貨約15個月，帳面獲利100萬元離場，短期內炒升25%。 啟德Double Coast III 半年升值5% 另外，啟德跑道區半新盤短炒個案持續增加，例如Double Coast III第1B座中層E室，實用面積320平方呎，屬1房間隔，剛以585萬元易手，呎價18,281元。資料顯示，原業主為內地客，今年1月以558.8萬元購入，當時可獲「擁抱專才置業」優惠，購入單位約半年即短炒獲利26.2萬元離場，期內升值5%。 同區啟德海灣2A座低層D室，實用面積534平方呎，剛以1,180萬元易手，呎價22,097元。原業主2024年底以948.6萬元購入，持貨約1年半帳面獲利231.6萬元離場。 另一方面，近月股市波動，拖累樓價升勢減慢。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報159.34點，按周微跌0.13%，是6月26日恒指失守23000點當周的市況。CCL連跌2周，累跌共0.89%，是2025年5月底後59周（逾1年）以來首次。不過，若以今年計，CCL暫時仍累升10.57%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，港股持續下挫，加上受世界盃熱潮影響，樓市氣氛放緩，成交減少，樓價升勢受阻，現正步入反覆整固階段。不過本周指數連續5周於159點以上高位爭持，仍為2023年9月初後148周（近3年）第4高。 楊又稱，隨着近日恒指回升，世界盃賽事即將結束，多個新盤陸續開售，樓市交投有望恢復活躍，相信短期樓價上升方向未變，惟升幅將會減慢。CCL第三季目標上試165點，現時相差5.66點或3.55%。 50屋苑周末預約睇樓 按周減2.7% 至於今明兩天預約睇樓量方面，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,265組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,300組下跌2.7%，為21個周末新低。 責任編輯：賴偉雄