新盤開售，向來以位置、時機及開價定勝負，隨着世界盃進入最後階段，相信樓市逐步告別觀望期，展開新一輪「速度戰」。由新地發展的元朗芊御，於上周才開價，即連環加推單位，並於今日(18日)推售142伙，發展商於短時間內已接獲逾7,100個購樓意向登記，反應理想，成功「以快打慢」鎖住客源。
芊御位於錦田映河路，全盤共566伙，戶型包括1房至4房，位置上，鄰近港鐵錦上路站、元朗站及興建中的凹頭站，交通網絡完善。發展商首輪銷售採取價單及招標雙線並行形式，當中以價單形式發售的138伙，全為市場最熱捧的戶型。
由於定價極具競爭力，1房單位400萬有找，即使是2房單位最貴亦低於600萬，樓價全數「6球」有找。同時，發展商推出4伙優質特色單位招標，以此測試市場高端購買力的承接度。
在芊御快攻的同時，由信和等發展的日出康城海景新盤海瑅灣II也採取「快閃」開價戰術，不約而同地縮短籌備期，從上樓書、開示範單位到公布首張價單「一氣呵成」，這股「閃電式」開價風潮，迅速成為新盤市場熱話。
海瑅灣II首張價單共257伙，折實平均呎價15,770元，戶型包括1房、2房及2房連書房，全數屬內園單位，1房折實最平約574萬起，2房折實最平約684萬起。發展商即日開放示範單位，最快下周發售。
有業內人士認為，海瑅灣II坐擁港鐵康城上蓋及商場The LOHAS之優勢，相信是上車、換樓家庭及收租投資目標，預料可為淡靜多時的新盤市場重新注入動力。
倪惠芝 編者的話