經常有客人問我：「Nicky，我想買大阪樓收租，但『隔山買牛』好怕中伏，點算好？」
到底香港人投資日本物業，應該如何挑選一間優質、可靠的房地產公司？今天我就從市場上三個最常見的「伏位」逐一剖析，教大家避開陷阱，並看看一間真正為買家着想的公司到底應該具備甚麼條件。
第一個最常見的陷阱，就是「中介代理質素參差」。市面上許多海外物業代理其實只是「中間人」，向日本建築商取得樓盤後再回香港轉售。這類代理往往在簽約交易後便「功成身退」，對後續的收樓、執修以至租務管理等事項從此不聞不問。因此，我建議香港投資者可以挑選具備「發展商」背景的公司。以我們集團 FMI 為例，我們在日本是貨真價實的發展商（FMI Japan），從購買土地、圖則設計、委託日本承建商興建，以至最終銷售，全部一手包辦。我們在大阪打造的地標性「The Peak」系列，就是用這個最高標準做出來的，質素絕對有保證。
第二個陷阱是「語言不通與合約法律漏洞」。購買海外物業最怕「雞同鴨講」，若在不完全理解日文合約的情況下貿然簽字，隨時蒙受巨大損失。一間可靠的物業公司必須具備合規的牌照及跨越語言障礙的能力。FMI 在東京、大阪、香港、新加坡、台北和台中均設有實體辦公室，在日本擁有持牌「宅地建物取引士」團隊。這項專業資格得來不易，必須通過日本國家考試並受訓登記才可取得；他們不但熟記宅建業法令，更通曉民法及建築法規，嚴格保護消費者權益，確保房地產買賣與租賃過程絕對安全。他們不僅專業，更能操流利中文。由香港人親自為你解說繁複的日文合約，確保你在清清楚楚、零誤會的情況下安心入市。
第三個，亦是我認為最大的陷阱，就是「買樓後淪為海外孤兒單」。老實說，簽約付款只是投資的第一步，交吉後排山倒海的管理問題，包括繳交稅項、尋找租客、處理大廈維修，甚至應付租客半夜的漏水投訴，才是真正的考驗。一間負責任的公司，必須提供完善的售後及租務管理生態圈。FMI提供一條龍的長租及Airbnb/民宿（Minpaku）管理服務；我們更會代收大阪租金並直接匯入你的香港銀行戶口，為你省卻跨境匯款的煩惱。你只需要打開我們自家研發的專屬Okini App，每月的租金報告便一目了然。
關於買日本樓，為甚麼我敢說FMI是你最好的選擇？因為我們填補了市場上的最大缺口：FMI既擁有發展商的雄厚實力與建築保證，同時具備香港本地代理的貼心在地服務。無論你是有意購買大阪的全新住宅單位，還是具備實力進行全幢物業（En-bloc）投資，懂得避開陷阱並選擇一間提供全方位支援的公司，才是海外投資的致勝關鍵。
蘇君林
FMI至匯投資營運總監及合夥人
蘇君林 環球樓論