2026-07-18
明報
【明報專訊】隨着中學文憑試（DSE）放榜，意味暑假正式展開，但對即將升讀大學的同學而言，找宿位已成為眼前第一道考驗。今年非本地生來港人數上升，加上本地新生，宿舍申請的競爭比往年更激烈，連帶私人租務市場的細單位亦變得搶手。
本行研究數據指出，6月租金按月再升約1.2%，連續6個月破頂。除了本地剛需帶動租務上升外，大專院校非本地生人數急劇膨脹也是幕後推手。全港逾30間大專院校，總學生約26.8萬人，非本地生8.8萬人，但全校宿位僅約5萬個，即使假設一半撥予非本地生，亦只有2.5萬個，即平均每3.5名非本地生爭奪一個宿位，短缺6.3萬個。政府雖透過「城中學舍計劃」及改劃商業地皮發展宿舍，共僅新增約1.35萬個宿位，遠不足以填補缺口。
宿位不足，直接將租賃需求推向私人住宅。港島西區、紅磡、九龍塘等校園周邊地段，變成租客「戰場」。這批非本地生往往願意一筆過預繳整年租金，以換取業主首肯，部分更抬高叫價以求「快人一步」。這股租務旺潮，不僅支撐租金向上，更產生漣漪效應。部分學生因心儀地段供應緊張，被迫轉投鄰近地區屋苑：港大生流向西營盤、石塘嘴；中大生則放眼大埔墟、沙田市中心，令各區細單位租金同步受惠，租務熱潮由點擴散至面，徹底點燃暑假租務旺季的戰火。
事實上，宿位短缺問題冰封三尺非一日之寒。政府雖透過「城中學舍計劃」及改劃商業地增建宿舍，惟新增供應杯水車薪，短期無法扭轉供不應求困局，因此，私人租務市場不僅承接本地家庭的剛性需求，亦肩負吸納數以萬計非本地生住宿的重任。相信未來數年暑假租務旺季將愈演愈烈，租金易升難跌，尤其鄰近大專院校的中小型單位，將持續成為租客爭奪的焦點，租金有力再上。
香港置業研究部董事
[王品弟]