2026-07-18
明報
【明報專訊】近月股市波動，加上早前樓價急升，樓價似有回調之勢。具體反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報159.34點，按周微跌0.13%，是6月26日恒指失守23,000點當周的市况。CCL連跌兩周累跌共0.89%，是去年5月底後59周、即逾一年以來首見。今年計，CCL暫仍累升10.57%。中原集團創辦人施永青亦表示，今年上半年樓價已上升約10％，而新盤加價快過預期，部分買家開始抗拒追價入市，加上擔心美國加息，估計下半年樓價升幅將會放緩。不過，他強調，樓價僅屬稍作「休息」，整體後市仍未轉勢。
明報記者 趙頌明
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，港股持續下挫，加上受世界盃熱潮影響，樓市氣氛放緩，成交減少，樓價升勢受阻，現正步入反覆整固階段。
不過本周指數連續5周於159點以上高位爭持，仍為2023年9月初後148周、即近3年來第四高。楊又稱，隨着近日恒指回升、世界盃賽事即將結束，多個新盤陸續開售，樓市交投有望恢復活躍，相信短期樓價上升方向未變，惟升幅將會減慢。CCL第三季目標上試165點，現時相差5.66點或3.55%。
料世盃結束後 樓市將轉趨活躍
自去年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升17.89%。CCL較去年3月《財政預算案》前134.89點低位升18.13%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.28%，但較2021年8月191.34點歷史高位跌16.72%。至於反映大型屋苑樓價的CCL Mass報160.98點，按周微升0.03%。CCL（中小型單位）報159.51點，按周微升0.02%，而CCL Mass及CCL（中小型單位）均為2023年9月初後149周、近3年來第三高。CCL（大型單位）報158.50點，按周跌0.86%，連跌兩周共1.38%，指數仍為2023年11月中後139周、即逾兩年半來第五高。
施永青稱買家開始抗拒追價入市
近日樓市交投減慢，施永青昨日出席中原投資與中旅社合作推出「赴港學生安居成長服務」的合作簽約儀式時表示，今年上半年樓價已升約10％，即全年仍有機會升約20％，但他稱今年樓價升得急速，發展商加價快過預期，已經超越經濟增長速度，部分買家已開始抗拒，令到追價入市明顯減少，加上地緣政治與美聯儲局可能加息，估計樓市升幅將會放慢。不過，施永青續指出，雖然不少買家抗拒追價導致交投回落，但成交價仍然高企，加上在租金高企支持下，相信樓價不會轉勢回落，目前樓價僅屬稍作「休息」，整體後市仍未轉勢。