由2019年起連續數年，香港幾經考驗，先有反修例風波，再推出《港區國安法》，還要熬過3年的新冠疫情。很多外國投資者由是看淡香港，認為香港徹底玩完，有部分財團匆匆撤資，有部分財團即使曾承諾投資，但到臨門一腳，也打退堂鼓。
曾看淡香港的投資者，如今看來，是明智抑或不智？且看一個例子，從中就能見出端倪。在新冠疫情期間，一家本地發展商將半山區波老道整個豪宅項目出售，作價逾207億元，住宅樓面的平均呎價約為6.2萬元。買家是一個新加坡基金，已繳付約20億元訂金，但到2023年正式交易時，卻突然拉倒，寧可被沒收訂金，也誓不接貨。
不少喜歡唱衰香港的評論者，當日見到這則消息，便樂得奔走相告，但事隔3年，近期發展商將波老道物業重新推售，陸續有分層戶成交。讀者諸君，你猜平均呎價是高於抑或低於6.2萬元呢？據悉，目前該物業的標準戶型，呎價是在6.2萬元至7.4萬元之間，平均價已經高於6.2萬元。但這還只是計標準戶，該項目另有多個特色戶，這些戶型都可賣天價。
早前售出的一個特色戶，作價3.8億元，呎價高達12.6萬元，創出全港分層住宅呎價的新高紀錄。假如所有特色戶悉數售出，賣家肯定賺個滿堂紅。當年新加坡基金若買入整個發展項目，除擁有多個天價特色戶之外，也包括200多個車位和電單車位，如今有部分車位還可以分拆出售，再大賺一筆。
這樣計算下來，或許本地發展商會暗自慶幸，幸好當日的新加坡基金拒絕接貨。至於這個新加坡基金，現在回想起來，也只能大嘆走寶了！