2026-07-15
東方日報
首兩周暫僅32宗 逾兩年最靜
踏入下半年，樓市交投氣氛急轉直下，10大屋苑7月上半月暫僅錄約32宗成交，按月急插超過六成，創近兩年半同期最少。期內鰂魚涌康怡花園市況慘淡，成為唯一「零成交」藍籌盤。同期亦有6個項目平均實用呎價下挫，並以茶果嶺麗港城下挫逾8%最傷。
康怡捧蛋 新都城瀉92%
本報綜合代理行提供資料，本月康怡花園仍未發市，相比上月同期約3宗成交，市況明顯放緩。中原楊文傑指出，適逢考試檔期，換樓及家長客暫緩入市步伐，儘管樓價稍見回落，但未能打破成交悶局，估計正式步入暑假後，市場氣氛將會好轉。
其他屋苑表現亦差強人意，將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島，7月均暫只錄一宗二手買賣，分別按月急瀉約91.7%及約85.7%。中原盧鏡豪稱，海怡半島唯一成交為8座中層G室，實用面積約742方呎，以約1,215萬元易手，呎價約16,375元。至於天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩個新界上車盤，本月上半月成交亦較6月同期下挫約76.9%及約75%，暫僅錄約3宗及兩宗。
麗港城呎價挫8%最傷
樓價走勢方面，本月佔6個月屋苑平均呎價回落，上述麗港城表現最遜色，該屋苑暫錄約3宗成交，平均實用呎價約11,488元，較上月約12,496元大幅下滑約8.1%。港聯置業方健勝指出，屋苑14座低層E室，實用面積約687方呎，以約772萬元售出，呎價約11,237元。原業主2018年以約751萬元購入，單位僅升值約2.8%。
值得一提的是，鰂魚涌太古城本月買賣逆市上揚，上半月錄約8宗成交，按月急彈約60%，惟呎價回落約1.7%，報約18,800元。中原張光耀稱，屋苑恒山閣低層H室，實用面積約593方呎，兩房設計，成交價約943萬元，呎價約15,902元。
Larchwood三年半貶30%
事實上，除了整體買賣回軟，市場蝕讓成交亦持續湧現。美聯劉志偉表示，旺角Larchwood低層B室，實用面積約210方呎，開放式間隔，減價約21萬元，獲投資客以約378萬元承接，呎價約18,000元。單位2023年1月購入價約539.4萬元，持有約3年半帳面勁蝕約161.4萬元，貶幅約29.9%。
此外，大埔白石角雲滙第1期錄內地專才轉租為買個案，單位較6年多前購入價低出約111萬元。該行梁葦姮指出，成交單位為6座中層B1室，實用面積約278方呎，開放式間隔，降價10萬元，以440萬元成交，呎價約15,827元。原業主2020年5月以約551萬元購入，現貶值約20.1%。
晉誠地產姚頌溏稱，屯門上源3A座高層B室，實用面積約468方呎，兩房設計，以約445萬元轉售，呎價約9,509元。單位2018年10月購入價約583萬元，不足8年跌價約138萬元，挫幅約23.7%。