2026-07-14
星島日報
銀行爭相搶奪樓按，四大行已齊將按揭現金回贈上調至最高1.4%，而中小行創興上周更曾推全城最高的1.5%回贈，雖已極速下架，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，由於有大行將定息按揭計劃延長至8月，相信很快又會有中小行推1.5%回贈，不過貸款門檻可能需要500萬至800萬元，高於此前所需的300萬元。同時，不排除個別大行有機會再加回贈，惟也視乎競爭情況。
曹德明指出，銀行對樓按取態仍然積極，除了上調現金回贈，有3、4間銀行亦已恢復存款掛鈎按揭計劃，並有大行續推2.73厘定息按揭計劃，低於H按封頂息3.25厘。根據金管局的數字，用家採用定按的佔比已升至超過20%，他預計該佔比有望挑戰30%。
展望下半年，曹德明相信樓花按揭和現樓按揭市場將較上半年慢，因樓價已累升一個幅度，投資者會相對觀望，用家亦會計數，整體樓市將進入反覆爭持向上格局。不過，在上半年旺市帶動下，全年樓花按揭登記宗數可望約有6500宗，與去年相若；全年現樓按揭登記數字則料約7800宗，按年升21%，並挑戰4年新高。而全年新取用住宅按揭宗數料約5.8萬宗，按年升22%，同樣挑戰4年新高。
就內地加強跨境資金監管會否影響內地買家入市，他指據前線反映，近期內地買家入市步伐確有所放緩，但整體影響不大。此外，曹德明維持對第二季本港負資產宗數跌至約6000宗的預測，因受樓價上升支撐。