2026-07-14
東方日報
上半年樓市由一手市場主導，新盤以貼市價推售，搶去大量購買力。不過，隨着多個新盤銷情理想，發展商推盤策略亦開始轉變，部分向隅客陸續回流至二手市場物色單位，帶動二手樓交投攀升至5年高位。
6月一手私人住宅買賣登記錄得約1,981宗，按月跌約兩成，並連跌3個月；同期二手私人住宅買賣登記則升至約5,367宗，按月增加約19.5%，創2021年4月以來、即逾5年新高。一手交投放慢、二手成交回升，未必代表市場焦點已全面轉移，但反映二手市場的承接能力正逐步增強。
其中一個原因是，發展商的定價策略正在改變。過去兩年，為求去庫存，不少新盤以相當克制的價格開售，對二手形成明顯競爭。由於貨尾回落，個別新盤銷情理想，發展商的定價能力有所提升，定價態度亦較早前積極。當一手與二手之間的價格差距收窄，買家重新比較不同市場的性價比，二手樓的價格優勢亦再次浮現。
新盤熱賣地區，實際上有機會帶動同區二手睇樓及成交量。數據顯示，土瓜灣受壹沐及首岸推售帶動，6月錄得約411宗一手登記，區內二手成交按月增加16.2%。反映新盤不僅吸引買家入區，更提升整體置業需求，部分未能購入心儀新盤，或認為新盤加價後吸引力下降的買家，最終回流二手市場尋寶。
價格差距逐步擴闊
當然，現階段仍難以斷言購買力已全面由一手物業轉向二手市場，畢竟下半年仍有不少新盤部署推出，市場焦點仍將集中於一手盤。然而，隨着發展商定價取態趨向積極，一、二手之間的價格差距逐步擴闊，二手市場的競爭力亦重新提升。若新盤維持加價步伐，而二手業主叫價保持克制，相信一、二手市場將回復較均衡的競爭格局，二手交投亦有望維持活躍。