2026-07-11
經濟日報
發展局公布今季度（7至9月）賣地計劃，政府賣地僅加推一幅何文田住宅地（涉250伙），惟受惠洪水橋片區及「一鐵一局」等大型項目，整體供應高達逾萬伙，創有紀錄單季度新高，今財年上半年供應已近全年目標。
本季土地供應可供興建約10,190伙，較上季度的2,240伙，按季大增3.5倍，打破2017年第2季的9,680伙，創有紀錄季度新高。本財政年度上半年（4至9月）已錄約12,430伙，非常接近全年約12,600伙的供應目標，有關數字尚未反映毋須修訂地契的個案，意味全年供應很快達標，預料年底會超標。
僅加推何文田住宅地 共250伙
在今季度供應主力來自「一鐵一局」中，港鐵屯門第16區站第二期項目涉及5,510伙，屬本季最大單一供應來源，將於下周一（13日）截標；市建局土瓜灣庇利街/浙江街項目將於本月27日截標，提供約1,220伙。
發展局局長甯漢豪表示，今季推出的何文田佛光街住宅用地，面積約5.56萬平方呎，預計可提供約250伙。她指出，該地剛完成改劃，周邊配套成熟，鄰近港鐵站，相信會受市場歡迎，政府將要求發展商撥出部分樓面作社福設施用途。此外，洪水橋新發展區的片區住宅項目已於上周五（3日）截標，其3,120伙供應將計入本季度。
餘下4幅地 視下半年市情況再定
被問及今年樓價已升約1成，為何仍僅推一幅細地，會否憂慮供應有限令樓價更難負擔，甯漢豪回應指，推地決定是綜合考慮了其他來源的供應，各個來源合計已有相當可觀的供應量，因此推出一幅市區中小型地皮，相信會受市場歡迎。
甯漢豪強調，不會因為上半年接近達標而放慢推地步伐。她解釋，鐵路物業發展須配合鐵路工程時間表，洪水橋片區發展亦須配合整體北部都會區策略，具有特定時間性，不能隨意拖延。她亦指出，今年賣地表共有9幅土地，首兩季已推出5幅，餘下4幅會視乎下半年情況再作打算。
高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬認為，何文田佛光街地皮規模適中，投資額相對較低，加上屬市區優質地段，即使需撥出部分樓面作社福設施，仍可望吸引更廣泛的發展商參與，招標反應預期正面。
團結基金：回應不同市場土地需求
團結香港基金副總裁葉文祺稱，今季政府賣地連同「一鐵一局」供應，涵蓋大、中、小型住宅項目，能全面回應不同市場層級的土地需求。目前市場正消化多個大型項目，政府推出規模較小的何文田地皮，能確保不同發展商均有機會參與，從而維持市場的健康競爭與多元生態。
美聯物業分析師岑頌謙指出，未來3至4年一手私宅潛在供應已從紀錄高位回落約9.8%，其中現樓餘貨更連跌4季，累計大幅減少約8,000伙，反映市場庫存持續消化，供應壓力紓緩。他認為，政府應趁市況回暖積極推地，並按市場情況有序補充土地來源。
撰文： 林紀彤、余敏欽
責任編輯：賴偉雄