2026-07-11
明報
【明報專訊】樓市氣氛回穩，政府亦趁勢加快推地。發展局昨日公布本財政年度第二季度（即7月至9月）賣地計劃，除包括上周五截標的洪水橋片區內3幅住宅地，連同下周一截收發展意向的港鐵（0066）屯門第16區站第2期發展項目，以及本月27日截標的市建局土瓜灣庇利街/ 浙江街項目外，還將推出一幅位於何文田佛光街中小型住宅官地，令今季推地涉及單位總數10,190伙，料為政府主動賣地以來、逾15年單季最多。本財年首兩季、即上半年度推地已共涉12,430伙，接近本年度目標供應約12,600伙。
有業界人士指出，今季內供應涵蓋大、中、小型住宅項目，回應不同市場層級的土地需求，並有助延續市場近期積累的正面氣氛。發展局長甯漢豪昨日表示，今季將推出何文田佛光街中小型住宅地，是本年度賣地表內的土地，地皮剛完成改劃程序，預計可提供250伙，除住宅發展，亦要求中標者提供小部分樓面作社福設施，地皮鄰近港鐵何文田站，料受市場歡迎。萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指出，毗鄰天鑄的佛光街地皮位置不錯，料受發展商歡迎。綜合市場消息，地皮估值18.6億至31億元，每方呎樓面地價9000至15,000元。
佛光街地最高估值31億 每呎1.5萬
甯漢豪又稱，洪水橋片區發展已於上周截標，共收到兩份標書，3幅住宅地將提供3120伙，目標最遲今年8月底批出標書，而相關供應將計入今季政府賣地供應。另計及其他住宅發展來源，包括港鐵將推出屯門第16區站第2期、涉約5510伙，市建局已推出招標的土瓜灣庇利街/ 浙江街項目，提供1220伙，連同其他私人土地發展，今季預計3項目完成地契修訂涉90伙。綜合各個土地來源，本財年第二季將提供10,190伙，料為政府主動賣地以來、逾15年單季最多。
被問及政府何時會再推出較多的官地，甯漢豪回應稱，推地不能只看政府土地，因尚有其他土地來源，如果只靠賣地表而對應供應目標，將有可能錯配。她更指出，本年度賣地表內9幅土地，目前已推出5幅，餘下4幅土地將再作打算。另她稱，洪水橋片區是很好經驗，餘下兩個片區試點，其中粉嶺北片區已完成收地，料將是第二個片區推出，而新田科技城片區則仍然要收地。
業界：推地涉大中小項目 回應市場需求
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，雖然樓市近月已見回暖，但外圍政治經濟變數及利率走勢仍存在不確定性，故政府今季只推出一幅規模較小的何文田佛光街住宅地，發展風險相對容易掌握；同時，今季政府推出土地及項目涵蓋大、中、小型住宅項目，能回應不同市場層級的土地需求，而這項安排有助延續市場近期積累的正面氣氛。
高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬則表示，政府適時為賣地條款拆牆鬆綁，能有效釋放地皮價值，賣地表內其餘4幅住宅用地（包括沙田石門兩幅地皮、西貢清水灣道及赤柱環角道項目）同樣具備規模適中或位處傳統豪宅地段的稀缺優勢，只要政府在賣地條款上繼續保持靈活，增加項目的發展彈性，相信上述4幅地皮能順利批出，為庫房帶來穩定的賣地收益。
明報記者
[香港地產]