2026-07-11
明報
【明報專訊】內地在「十五五」規劃下大力吸納教育與科研人才，最近清華大學邀得全球頂尖的化學材料學家兼諾貝爾化學獎得主Omar Yaghi擔任講座教授，吉林大學亦邀得另一位諾貝爾化學獎得主Hartmut Michel擔任教授。這些頂尖科學家落戶內地，反映國家在全球科研人才競爭中已具備強大吸引力。
香港要與國家發展同步，「北部都會區」是其中的重心。北都的定位不再只是城市擴展，而是承載教育、科研、產業三者融合的使命。政府提出建設「北都大學教育城」，是要打造一個具國際競爭力的教育樞紐。香港未來需要有足夠的科研與學術人才進駐「北部都會區」，支撐在新一輪國家發展格局中的角色。
過去3年「高才通」計劃共收到逾15萬宗申請，當中近12.7萬宗獲批。根據移民公司拆解申請人向入境處申報的專業背景，創新及科技、學術研究及教育的類別合計不足兩成，能支撐北都教育城及科研的人才比例，似乎仍有不足。筆者相信政府在未來的政策規劃中，「搶人才」將成為重心。在加大吸納科研及學術人才下，將為北都樓市帶來結構性紅利。科研人員、研究團隊等普遍屬於高端中產階層，對居住環境要求明確：空間感、舒適度、寧靜度、環境衛生等均是重點。這意味着北都內新建、管理佳、設計現代的屋苑，將成為他們首選。
這類需求具備長線、穩定、可預期的特性，對樓市而言極具支撐力。近日新地的芊御公布售價，業界普遍預測投資者比例可達五成，正好反映市場看好北都的長線人口紅利。投資者並非盲目入市，而是看準北都未來10年將迎來大量高質人才，形成穩定的租務與購買需求。雖然近期樓市成交放緩，但其實資金並未撤離，反而在等待更穩健的入市時機。北都新盤在此時推出，正好迎合了市場積聚的購買力。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]