2026-07-11
東方日報
今季僅推何文田豪宅地 估值31億
本港土地供應進度理想，政府昨公布7至9月最新季度賣地計劃，今季各來源供應可建住宅單位達10,190伙，料為2011年定期按季推地以來，逾15年單季最多。不過，季內最新只有一幅住宅官地招標出售，為何文田豪宅地皮，提供約250伙，估值最高約31.2億元。
該局官員指出，上述何文田佛光街住宅地已完成改劃，將來要求發展商提供小部分社會福利設施，項目坐落於成熟社區，鄰近鐵路站，料受市場歡迎。資料顯示，該幅土地佔地約5.57萬方呎，毗鄰豪宅屋苑天鑄項目，可建總樓面約20.77萬方呎，市場初步預計，地皮每方呎樓面地價約9,000至15,000元，估值約18.7億元起。
洪水橋片區冀8月批標書
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今次推出的豪宅地，樓面呎價有機會為近年最高的一次，當將來再推出一些較為貴重的土地時，對地價及庫房收益將有支持作用。考慮到鄰近的豪宅項目近期成交實用呎價已達3萬元水平，該行預計項目樓面呎價約1.22萬元仍會有支持。
資料顯示，上季賣地計劃推出一幅東涌住宅地，涉及約990個單位，以上述今季最新推出招標的九龍地皮伙數計，政府住宅用地供應按季縮減約74.7%，以此計算更為10個季度最少。不過，發展局昨亦提及，元朗洪水橋/厦村片區項目已於早前截標，片區內的3幅住宅用地，合計可建約3,120伙，目標最遲於8月底批出標書，故納入今季供應。若計及該批土地，納入季度供應的用地則有4幅，合共約3,370伙。
另方面，「一鐵一局」再度成為供應主力，其中，港鐵屯門第16區站第二期大型物業發展，提供約5,510伙，項目已安排下周一截收發展意向書；市區重建局土瓜灣庇利街/浙江街項目，亦已落實於本月27日截標，涉及約1,220個單位。
上半財年供應量接近目標
至於預計季內將有3個私人項目完成地契修訂程序，料可建約90伙。綜觀各供應來源，今季住宅供應量突破一萬伙，料為有紀錄季度新高，而對上高位為2017年第二季，當季最終供應量9,600多伙。再計及上季供應，本財政年度上半年，即今年4至9月，土地供應可建單位量已經錄約12,430伙，非常接近全年約1.26萬伙目標。
另外，回顧2025至2026財政年度，因應最終再有300多伙私人重建項目完成契約修訂，令最終全年度供應伙數略為調整至約16,865伙，超出目標約28%。
發展局指出，會繼續審時度勢，務實地推出土地，亦會因應市況調整推地策略，本年度賣地表有9幅住宅用地，至今已推出其中5幅，餘下4幅會視乎本財年下半年再作打算。此外，早前洪水橋片區收到兩份標書，反映項目具競爭力，以目前形勢，粉嶺北片區或會是第二個推出的同類項目。