2026-07-10
星島日報
本港樓市表現穩健，銀行在貸存比率偏低下冀多做貸款，故紛紛再加按揭現金回贈搶按揭生意。據悉，4間大型銀行已齊齊將按揭回贈最高上調至1.4%，只是要求貸款門檻不同，最高門檻是滙豐需達3000萬元，另外3間大行則要1000萬至1500萬元以上不等。中小行方面，創興推出的1.5%全城最高按揭回贈昨日已「見光死」，並即日下調至1.4%，看齊同業。
市場人士指出，近數月銀行不停增加按揭回贈，最新四大行的回贈已由此前的1.2%逐步上調至最高達1.4%，惟只適用於大額貸款，以中銀香港（2388）和恒生為例，若貸款額1000萬元以上，便可獲多達1.4%回贈。如是渣打，則要逾1500萬元才享此回贈水平。至於滙豐，要享1.4%回贈，貸款額更需達3000萬元。
若以1000萬元貸款額計算，1.4%回贈即相當於14萬元，較此前的1.2%回贈所獲的12萬元，再多2萬元落袋，增幅為17%。
滙豐3000萬起跳門檻最高
中小型銀行方面，在加回贈上更見積極，多間早已加至1.4%，而創興日前進一步將回贈調高至1.5%，傲視一眾同業，適用貸款額為300萬元，可惜昨日被傳媒廣泛報道後，同日傍晚已下架，並將回贈下調至1.4%。
對於有銀行分別上調按揭現金回贈高達1.4%或以上，中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年樓市持續穩健向好，加上銀行貸存比率處於低水平，令銀行放貸流動性增加，並推動銀行對樓按取態更積極，將按揭回贈由年初的1%逐步上調至1.4%。儘管現時回贈水平已屬近年新高水平，惟對比過往例如2023年曾高達2%至3%仍有距離，故料按揭回贈仍有上調空間。
不過，她提醒用家，根據金管局現行的樓按指引，凡現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額從按揭貸款額中扣減，這意味買家實質可借的按揭金額會因而減少。同時，使用按保的用家亦要注意，即使申請9成按揭，銀行一般只會以7成按揭上限來計算回贈。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則稱，由於住宅按揭市場競爭激烈，部分中小型銀行為提升競爭力，近期開始再加回贈，料未來續有上調空間。
業界料仍有上調空間
對於有中小行一度將回贈調高至1.5%，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，大行的定按具優勢，中小行基於資金成本問題而較難推定按，故唯有以高回贈吸客，相信其他中小行亦會再加回贈。
"由於住宅按揭市場競爭激烈，部分中小行為提升競爭力，近期開始再加回贈。"
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明