踏入下半年終迎來首個全新項目推售，新地旗下元朗芊御於昨日「打響頭炮」，率先上載首張價單，首批推出120伙，折實平均呎價14039元，發展商表示以市價推盤，折實入場價約393萬，首張價單折實售價全低於600萬。項目將於明日（11日）開放示範單位供參觀及進行收票，最快下周開售。
芊御首批涉120伙，面積289至412方呎，涵蓋1房及2房戶型，價單定價467.98萬至699.77萬，價單呎價15300元至17613元，扣除發展商提供最高16%折扣優惠後，折實售價為393.1萬至587.8萬，折實呎價為約12852元至14795元，折實平均呎價14039元。
入場售價單位為2座3樓C室，面積289方呎，1房戶型，折實售價393.1萬，折實呎價13602元；呎價最平單位為2座3樓M室，面積412方呎，2房設計，折實售價529.5萬，折實呎價12852元。至於售價最高則為2座17樓E室，面積400方呎，2房間隔，折實售價587.8萬，折實呎價約14695元；呎價最高分別為2座17樓F及G室，面積分別為378及379方呎，同屬2房戶型，折實售價559.26萬及560.74萬，折實呎價約14795元。
張卓秀敏：屬市場價
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，是次定價參考同區新盤及同系項目成交價，屬市場價錢，並形容為「芊芊Happy價」，另外首張價單全數單位折實售價均屬600萬以下。項目將於明日開放示範單位予公眾參觀及收票，預計下周加推新價單，且有一定提價空間，並最快下周開售，同時亦正積極考慮推出特色單位同步招標。
張卓秀敏亦提到，認為下半年樓市氣氛良好，並指不擔心內地資本管制機制，同時亦提到現時買樓「最實際、最穩陣」。
新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指出，是次推出的120伙全數位於項目2座3至17樓，包括12伙1房及108伙2房，面積介乎289至412方呎，提供園景及山景，而是次項目亦提供2種付款方法供買家選擇。
首批涉120伙涵蓋1及2房
同區鄰近芊御最近的新盤為新地同系PARK YOHO，近期亦錄得成交，呎價介乎1.45萬至1.5萬，芊御首批折實約1.4萬，貼近PARK YOHO造價，同區對上一個新盤為去年10月，信和牽頭發展的栢瓏III首批折實平均呎價約13938元，與芊御首批相若，但與項目近期售出的同類型單位平均呎價約1.7萬至1.87萬，則低逾10%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目折實入場價只需逾300萬，實屬「無敵價」，足見發展商賣樓誠意。北都屬未來香港經濟發展新引擎，項目坐落於樞紐位置，交通便利，生活配套完善，是次以低價登場，為市場帶來驚喜，預計市場反應將見熱烈，用家及投資客佔比料各半，亦包括不少內地客，預計首批單位可「一Q清袋」。
美聯高級董事布少明指，項目本次開價具市場吸引力，且對比同區一手餘貨有折讓，後續加推單位具備加價空間。項目可快捷接通多個跨境口岸，且兼具「三線三站」鐵路優勢，料吸引各類買家青睞，當中料以90及00後年輕置業族群為主。是次用家料佔約8成，同時亦料吸引長線投資客，佔比可達2成，預期項目落成入伙後，呎租可達50元，租金回報率料約4厘。
此外，栢瓏III昨日亦上載新一份銷售安排，推出136伙發售，其中包括以價單方式推售56伙於本月13日以先到先得方式推售，同日推出80伙以招標方式發售，招標期至今年9月底。