2026-07-10
明報
【明報專訊】自樓市反彈後，市場錄不少短炒成交，就連市區迷你唐樓單位亦被炒高，其中跑馬地一個頂層連天台開放式無𨋢到舊樓單位，最新以256萬元售出，較原業主9個月前購入價183萬元炒高約四成。
名城3房1428萬沽
3個月升6%
上述物業位於跑馬地昇平街2號，屬一幢5層高、不設升降機的舊樓，落成於1992年，樓齡約34年，物業僅設10個單位，全為實用面積186方呎的開放式單位。市場消息指出，該廈其中一個頂層戶，連166方呎天台，最新連租約以約256萬元售出，實呎13,763元，物業現時月租約1萬元，實用呎租約39元，料新買家租金回報約4.7厘。資料顯示，原業主去年10月購入，當時作價僅183萬元，實呎不足1萬元，持貨約9個月沽出，帳面炒貴73萬元或40%。不過，若對比2021年樓市高峰期，當年一個面積相同的鳳凰樓層單位，曾以373萬元售出，即現時成交價較高峰期仍低逾三成。
另外，部分屋苑做價持續回升，代理指出，大圍名城錄得本月首宗二手成交，位於1期2座高層SB室，實用785方呎，3房1套連士多房間隔，以1428萬元易手，實呎18,191元；單位同座另一高層SB室今年4月以1348萬元易手，反映同類單位做價於3個月內帳升80萬元或6%。原業主2010年以790萬元一手購入，持貨約16年，帳面升638萬元或81%。
新港人租迎海4房
一筆過付全年79萬租
值得一提的是，近月錄多宗內地客租樓個案。中原地產高級資深分區營業經理吳啟業表示，馬鞍山迎海10座高層B室，實用1554方呎，4房雙套連儲物室間隔，獲新港人一筆過繳付全年78.8萬元租金租住，月租65,666元，實用呎租約42元。業主2016年以約2294萬元一手購入，租金回報約3.4厘。利嘉閣營業董事鍾肇基指出，西半山嘉兆臺5座高層A室，實用1285方呎，3房1套連工人套房間隔，獲內地商人以6.75萬元承租，實用呎租52.5元。業主去年8月以約2650萬元購入，租金回報約3.1厘。