2026-07-10
東方日報
芊御首推120伙 折實每呎1.4萬
今年下半年首個開價的全新樓盤、新鴻基地產(00016)旗下的元朗錦田北芊御，於昨日公布首張價單，提供共120伙，折實平均呎價約14,039元，一房單位入場費393.1萬元，項目最快下周推售。
最快下周賣 研同日加推
新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，首張價單為「芊芊Happy價」，單位售價均在600萬元以下，當中5伙一房戶折實價低於400萬元，該盤將於周六開始正式收票。項目最快下周推售，並有機會同步加推單位，亦會考慮推出特色單位。
新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指出，首批單位均為第2座3至17樓單位，當中包括12伙一房戶及108伙兩房戶，實用面積介乎289至412方呎。首張價單提供兩項付款方法，扣除最高16%折扣後，折實售價介乎393.1萬至587.8萬元，折實呎價由12,852至14,795元。資料顯示，首張價單單位折實平均呎價，較4年前同區PARK YOHO Bologna首批折實平均呎價約13,088元，高出約7.3%。
芊御首批入場一房單位為2座3樓C室，實用面積289方呎，折實呎價約13,602元。至於兩房入場單位為2座3樓B室，實用面積360方呎，折實入場價489.42萬元，呎價約13,595元。
而首批呎價最低單位，為2座3樓M室兩房戶，實用面積412方呎，折實售價529.5萬元，折實呎價約12,852元。此外，項目折實價最高單位，為2座17樓E室兩房戶，實用面積400方呎，折實售價587.8萬元，折實呎價約14,695元。
代理估首批一Q清枱
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目為下半年新盤頭炮，較同區一手貨尾有約兩成折讓，預計首批單位可「一Q清枱」，相信項目有機會加推及加價。
美聯物業高級董事布少明指，項目今次開價具市場吸引力，預計主要買家為年輕置業族群，項目落成入伙後，每方呎租金料可達50元，回報率約4厘。