【明報專訊】暑期租賃旺季展開，租賃市場價量齊升，部分屋苑更錄得歷史新高租金個案，其中來港升學的內地生熱門租賃屋苑沙田第一城，新近就有本港家庭客以2.38萬元承租屋苑實用451方呎的「細三房」單位，不但較近月同類戶型單位租金市價高約三成，更打破去年同類單位由內地學生所創的2.2萬元最高月租紀錄。此外，內地家長為陪小朋友在港升學，舉家遷入鄰近九龍塘名校網的又一村，以6.6萬元租住一個連天台特色戶。
明報記者
美聯物業沙田區聯席董事黃錦瀚表示，該創「細三房」月租歷史新高單位，位於沙田第一城32座高層B室，實用451方呎，數月前舊租戶遷出後，業主隨即將單位翻新，並趕及於暑期租賃旺季推出招租，加上近月屋苑湧現大批來港搶租的內地生，不少租盤已被搶租，有本地家庭客睇樓後瞬即以2.38萬元承租，實用呎租53元。業主2022年8月660萬元購入，租金回報約4.3厘。
資料顯示，沙田第一城同類單位市值月租約1.8萬至1.9萬元不等，換言之，最新租出月租較市值高約25%至32%不等，屋苑同類「細三房」原有的最高租金紀錄，為去年7月由3名來港升學的內地生，以2.2萬元合租屋苑8座中層A室，該單位同屬實用451方呎3房間隔，最新月租較舊紀錄再升8%。
內地生無睇樓9300元租屯門菁雋169呎戶
此外，中原高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍又一村壽菊路安華閣一伙連天台特色戶，實用1194方呎，屬「大兩房」間隔，設1057方呎天台，附雅裝，原以70,000元放租，近日一內地家庭，因子女來港升學而舉家來港陪讀，議價後減4000元或6%，以6.6萬元承租單位，實用呎租55元。業主2023年5月以2550萬元連車位買入，持貨約3年多，是次未有連車位租出單位，單計單位月租，租金回報約3.1厘。
「龍牀盤」屯門菁雋亦見內地來港學生承租蹤影。中原資深分區營業經理蕭俊邦表示，菁雋低層5室，實用169方呎，開放式間隔，月租叫價9300元，獲來港升學的內地生在「無睇樓」及「零議價」下承租，並一筆過預繳一年租金，共涉11.16萬元，實用呎租55元。業主2019年283萬元一手買入，租金回報約3.9厘。
外籍客4.25萬租殷然2房戶 呎租73元
外籍客亦積極來港租住半山豪宅。中原地產分行高級分區營業經理梁學文表示，西半山殷然中低層C室，實用582方呎，兩房間隔，連露台，望市景，最新以4.25萬元租出，實用呎租73元，新租客為外籍人士。業主早於2016年1477萬元購入，持貨約10年，租金回報約3.5厘。