2026-07-07
東方日報
今年樓市開局亮麗，本港住宅樓價大幅跑贏股市。上半年樓價最終上升約11.56%，創8年以來最大半年度升幅，表現甚至跑贏美國標普500指數，該指數累升約9.55%。
相比之下，恒生指數同期卻錄得10.7%跌幅，在全球主要股市中表現明顯偏弱。今年上半年本港股樓兩個市場，可謂出現顯著背馳現象，整體股市投資情緒陷入低迷，其中，龍頭科技股更成為大市下行的主要壓力來源。以恒指成分股騰訊控股(00700)為例，股價半年累跌近三成。
反而樓市自去年底見底後展現強勁支持，吸引不少買家趁低吸納，樓價走勢與疲弱的港股形成鮮明對比。如果騰訊市值可以代表港股，那麼全港市值最大的藍籌屋苑鰂魚涌太古城，就最能代表整體樓市的風向。數據顯示，太古城樓價在今年上半年出現明顯反彈，平均呎價由去年底低位約14,912元，回升至今年6月約18,391元，半年間升幅約23%。
下半年樓市漲勢恐放慢
這種「股落樓升」的現象，一定程度顛覆了市場傳統認知的「財富效應」（即股市上升帶動資金流入樓市）。面對港股波動，部分中產、富豪以及內地買家傾向調整資產配置，將目光轉向實物資產。適逢本港全面撤辣，買樓所需的稅務成本大幅下降，為尋求避險的資金提供誘因。不少原本在股市套現的資金或預留作金融投資的儲備，因而轉流向本港物業市場。
最明顯的證據是，今年上半年全港買樓的總成交金額衝破4,000億元，對比去年同期的不夠3,000億元，錄得接近五成的顯著增幅，入市資金規模相當龐大。展望下半年，由於市場上的筍盤已開始減少，加上不少業主出現反價情況，加上美國減息步伐有所放慢，預計下半年樓價雖能保持升勢，但升幅或會放慢。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑