上車盤拍賣 開價百萬有找

深水埗銀主99萬推 東堤小築88萬翻拍 細價上車盤受市場追捧，本周將有約90項物業推出拍賣，當中部分開價低至100萬元以下，其中，深水埗一個面積逾400方呎銀主盤僅以99萬元推拍，同時，長洲東堤小築單位更劈價至88萬元翻拍。 周內共有3場拍賣會，當中，環亞物業今日將推出約56項物業，包括上述深水埗荔枝角道263號高層前座單位，屬舊樓物業，實用面積約417方呎，之前曾以128萬元推出拍賣，今次銀主大幅劈價29萬元翻拍，減幅約22.7%，最新呎價約2,374元。 場內亦有其他細價住宅推拍。筲箕灣新成街碧麗閣A座高層3室，實用面積約271方呎，銀主僅開價210萬元，呎價約7,749元。單位的個別銀行網上估價約365萬元，即推拍價低約155萬元或約42.5萬元。該拍賣行指，物業屬事故單位。 浪翠園連租約開288萬 同場亦有大型屋苑單位推拍。深井浪翠園4期12座低層A室兩房戶，業主以低至288萬元連租約推拍，較同類型單位高位做價平逾44%，以單位實用面積約435方呎計算，呎價約6,621元。單位的個別銀行估值約404萬元，呎價約9,287元；相比之下，最新拍賣單位開拍價低出約116萬元，差幅約28.7%。 資料顯示，同座一個低層A室單位，於2022年以約518萬元成交，今次推拍價亦低約230萬元，樓價相差約44.4%。 另一個為天水圍嘉湖山莊樂湖居11座低層E室銀主盤，實用面積約448方呎，僅以298萬元連租約推拍，較之前開價348萬元，劈價50萬元，減幅約14.4%，呎價約6,652元。單位個別銀行網上初步估價約431萬元；今次拍賣開價低出約133萬元，便宜約30.9%。亦有遺產承辦人推拍葵涌葵星中心A座中層7室，單位實用面積約383方呎，推拍價328萬元，呎價約8,564元。據個別銀行網上初步估值，該單位市價約370萬元，今次開拍價低出約42萬元，差幅約11.4%。 此外，黃開基拍賣行緊接於周三推出約23項物業，其中，東堤小築有兩個業主盤均減價10萬元翻拍。該盤第2座頂層連天台單位，實用面積約395方呎，天台面積約260方呎，最新以108萬元推拍，呎價約2,734元。另一個為同座中層單位，實用面積同約395方呎，推拍價88萬元，呎價僅約2,228元。資料顯示，該屋苑5座頂層單位，面積相若，曾於2020年中以約330萬元易手；上述連天台戶開價低約222萬元，差幅約67.3%。 大坑唐樓呎嗌七千居屋價 忠誠拍賣同日推出約11項物業，包括港島大坑浣紗街11號連天台單位，單位實用面積約638方呎，天台面積約411方呎，屬唐樓物業，銀主以450萬元推拍，呎價僅約7,053元屬「居屋價」。該行指出，單位估值約600萬元。相比之下，是次推拍價低出約150萬元，即較市價平達25%。資料顯示，該公司於今年5月底拍出浣紗街11號及11A號多個銀主單位，成交價由540萬至582萬元。