2026-07-06
經濟日報
今年首5個月私樓租金累積升1.8%，持續破頂，而進入暑假的傳統租賃旺季，租金升勢有加劇迹象，在結構性需求持續、樓價先行上升的帶動作用兩大因素推動下，下半年租金有機會持續上升。
今年首5月租金累升1.8% 超去年
差估署數據顯示，2026年5月私樓租金指數報約204.1點，按月升0.34%，已連升7個月並再創歷史新高，當中首5個月已累升1.8%。
參考過往租金走勢，暑假的租賃旺季期間，租金升幅往往較其他月份為快。以去年為例，全年租金升幅為4.2%，單是6月至8月的三個月時間，就貢獻了接近3個百分點的升幅。而今年首5個月租金累升1.8%，明顯高於去年同期的0.9%，顯示今年租金上升的動力較強，未來暑假期間的升幅預計亦相當可觀。
事實上，利好租賃市場的結構性需求持續，包括專才及內地留學生兩大需求。政府上調大專校園非本地生比例，而大學宿舍設施不足，令大學周邊地區私樓租盤長期供不應求，暑假及開學前後尤為明顯。例如，紅磡黃埔新邨有3房租盤，原本放租1.7萬元，吸引數名內地生洽租，業主臨場反價3,000元，以2萬元租出，提價幅度達18%。
結構性需求持續 樓價先行上升
另外，由於今年上半年樓價升幅明顯，私樓樓價升幅達到7.4%，跑贏租金升幅，意味名義租金回報被壓縮。為了維持理想回報率，部分業主更傾向在續租或重新放租時「追落後」加租，特別在過去幾年曾經低價出租的單位，租金加幅將更為明顯。
責任編輯：劉婉雯