2026-07-06
經濟日報
住宅租金持續上升，租金指數已經突破歷史高位。資料顯示，今年下半年有逾6,000伙新盤收樓入伙，期望可減緩租金升勢。不過業界認為，搶人才效應帶動下，租盤需求強勁，租金升勢短期難改變。
根據本報統計資料顯示，今年下半年市場有15個全新新盤有望趕及年底前收樓入伙，一共涉及6,052個單位，較上半年的5,007伙上升約21%。
當中有12個即將入伙的屋苑提供開放式間隔或1房單位，算是租務市場較吃香的戶型。
大埔上然最多 涉1650個入伙盤
而即將入伙的15個屋苑中，以大埔上然規模最大，一共有1,650個單位，實用面積介乎222至1,028平方呎，以1、2房單位佔比較多，項目至今累積售出超過1,200個單位，據樓書資料顯示，項目最快7月底入伙。
區內代理透露，上然暫時未出信予小業主收樓，因此市場暫時未有預租個案出現，但已有極少數業主率先放盤試水溫，例如上然7座高層A9室，實用面積309平方呎，屬於1房間隔，業主叫價1.58萬元放盤，呎租約51元，以業主去年購入價377萬元計，目標租金回報約5厘。
莊太量看好今年租金 估升1成
代理強調，雖然大埔區有大量內地生租樓，但是現時大埔中心兩房單位月租1.4萬至1.5萬便有交易，內地生可以合租。例如大埔中心21座高層D室，實用面積325平方呎，屬於2房間隔，6月底以月租1.5萬元租出，呎租46元。
香港中文大學經濟系副教授莊太量相信，入伙盤數目不會對租金有太大壓力，認為下半年入伙單位數目與過去幾年相若，一年萬多、兩萬伙的供應市場能夠消化，而且情況很視乎入伙屋苑所在的位置，相信以區域性影響為主，不會影響整體租金的走勢。
莊太量特別看好今年租金走勢，受惠於內地留學生、專才以及外勞等因素，相信租金升幅將有1成以內。
Blue Coast上月70宗租務 呎租59
事實上，近年政府大力輸入各項專才，加上大專院校進一步增加招收非本地學生，大大刺激租務需求，入伙新盤不再是租金上升的絆腳石。
以上半年的黃竹坑港島南岸Blue Coast為例，6月共錄得70宗租務成交，遠勝傳統藍籌屋苑，6月呎租約59元，與同區晉環及海盈山的呎租59元相若。
區內代理指出，黃竹坑站數個新晉屋苑，樓齡、設施相若，但Blue Coast較貼近港鐵站，故租盤相對受歡迎。例如Blue Coast第2B座高層B室，實用面積約538平方呎，屬兩房間隔，以月租4萬元租出，呎租約74.3元，業主於2024年4月以約1,387.2萬元購入，租金回報率約3.5厘。
責任編輯：劉婉雯