北都首個片區洪水橋項目雖只收兩份標書，但均是實力派，其中一份更是集合四家國企的「超級組合」；有財經中人直言此組合不簡單，反映這個北都發展「頭炮」，備受重視。
中央和港府高度重視北都發展。作為北都「片區開發」首個試點的洪水橋/厦村新發展區項目，共收到兩份標書，一是恒地，二是由中海外牽頭的六大財團，其他包括：招商局置地、華潤置地（海外）、中旅投資、京東、信置。
一位有份量的財經中人表示，這個六大財團組成的「超級組合」，包括四大國企，即中海外、招商局置地、華潤置地（海外）、中旅投資，再加上做電商物流的內地民企巨頭京東，及本地的地產商信置，此組合殊不簡單，反映這項目作為北都發展頭炮，備受重視，要起到示範帶頭作用，不容有失。
4大國企參與 符戰略部署助協同
這位人士也指出，四大國企財力強勁，錢不是問題，今次聯同其他兩財團一起入標，並非簡單地響應北京和港府的號召，也符合他們本身的戰略部署，齊齊入標，可互相支持及發展產生協同效應。他說，把北都的大學城從100公頃用地，擴展至逾千公頃的大學城概念，把產業發展區也包含在內，充分顯示出中央和港府的長遠視野和戰略部署。
據知，恒地今次入標，在產業方面，背後也有拍檔團隊。恒地本身亦是「洪水橋」大地主，早在去年已經就區內第34B區項目補地價16.7億元，目前仍有兩個土地與政府續商討換地安排，有地利之優勢。
洪水橋片區發展項目，鄰近2030年落成的港鐵洪水橋站，佔地約11公頃，包括三幅住宅以及三幅「企業及科技園」用地，合共可建總樓面約478萬平方呎，當中住宅用地可建總樓面182萬平方呎，可提供約3,120伙住宅。「企業及科技園」用地總樓面達到296萬平方呎。中標財團須發展及營運其中最少一幅，其餘兩幅可於完成平整工程後交還政府，但若投標者願意承投和營運更多產業用地會有加分。
今次招標採用「雙信封制」，價格建議評分比重佔3成，非價格建議評分比重則佔7成，目標是在8月底批出標書。
林健鋒：反映商界轉積極投入
洪水橋產業園董事局主席林健鋒向本欄表示，相關片區在產業園旁邊，產業園早前已召開了首次董事會，之前已收到不少參與的意向書，當中包括來自本地、海外和內地，希望能夠重點引入優質企業。他又表示，恒地和另一個跨界別組合入標洪水橋片區，兩者都很具實力，反映商界對於北都發展，已由觀望轉為積極投入。
林健鋒認為，洪水橋片區發展很具吸引力，有產業園、大學城，又有住宅、人才公寓和國際學校，入標財團是注意到片區的未來發展機會，形容今次是「食頭淡湯」的機會。
發展局局長甯漢豪早前形容，今次洪水橋片區招標，涉及住宅地和產業用地發展，接獲的標書組合、來源多元，涵蓋發展商和具經驗營運產業的企業，令政府做到猶如「媒人」的角色，撮合發展商及產業營運企業，參與北都發展。
撰文： 傅流螢
欄名： 有政戲