截至4月，大阪市住宅每平方米的租金已連續六個月上漲，按月升2.6%至3428日圓。雖然日本樓價比香港低得多，但有趣的是，絕大部分大阪人比起買樓，其實更喜歡租樓。單看大阪市，租屋族的比例高達近五成半；在獨居單身人士中，更有高達七成六的人選擇租房。這種「愛租不愛買」的風氣，主因是大阪作為關西的經濟核心，吸納了大量外來求學的留學生與白領上班族，租樓的自由度較高，方便隨時因工作調動而搬遷。在強勁的剛性需求下，大阪的平均淨租金回報率高達4至6厘。
兩大黃金選樓法則
可能大家會問，大阪整體的住宅空置率高達16至17%，比東京的10%還要高，這會否是投資陷阱？事實上，大家必須打破這個數字迷思。大阪空置的單位，絕大多數是樓齡極大、日久失修的偏遠舊樓。相反，大阪市核心區如北區與中央區的空置率僅在4%左右，部分黃金地段甚至出現一房難求的緊張狀態。市場對全新、高質素單位的需求從未減退，這才是外國投資者進入大阪長租市場的最大商機。受惠於都市再開發計劃、世博後續經濟，以及未來的賭場綜合度假村，大阪市每年都維持穩定的淨流入人口。對於有意在大阪置業出租的香港朋友，我建議鎖定具備兩大特點的項目。首先是地段為王，必須選定位於市中心核心區如中央區、北區、西區、浪速區，且步行至地鐵站必須在五分鐘之內。其次是戶型精準，一房公寓或兩房年輕家庭戶型在當地市場的流轉率最高。
以FMI JAPAN最新推出、位於核心區心齋橋的項目「The Peak Shinsaibashi Tsuki」為例，步行兩分鐘即達長堀橋雙線地鐵站，出門即是頂級商圈，大丸百貨、PARCO 及心齋橋商店街近在咫尺。項目提供一房一廳及兩房兩廳戶型，完美對接單身上班族、留學生及年輕家庭。最難得的是，項目更引入了豪華接待大堂、專業健身房及商務辦公室等星級酒店式配套，極受對生活質素有要求的大阪精英階層歡迎。
配合我們全球物業業務的強勁增長，在此想跟大家分享一個好消息，就是FMI JAPAN位於台中的全新辦公室經已正式開幕。其實早在兩年前進軍台灣初期，我們的第一場展銷會正是在台中舉行，當時反應非常熱烈。之所以等到今日才正式落戶台中，全因我向來信奉謀定而後動，必須等市場站穩、人才到位才開拓新據點。
新辦公室坐落於台中西屯區市政路的核心商業區，周邊盡是大型國際企業與甲級寫字樓，高樓林立的寧靜高級感，很有東京千代田區的影子。最妙的是，辦公室旁邊就是一間警局。香港人買海外樓最怕「隔山買牛」遇到騙局，FMI膽敢把辦公室開在警局隔壁，就是我們誠信與實力的最佳憑證。如今台中辦公室落成，不僅方便當地客人，更打通了中南部網絡。以後居住在台南、高雄的客人，都不用再專程跑往台北。FMI團隊承諾會繼續努力，擴充我們的版圖，為投資者創造更多財富高峰。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人 李丹翔