2026-07-06
星島日報
政府連續2個財政年度停推商業地，而今財年賣地收益目標亦下調約180億。據世邦魏理仕指，在目前市場環境下及政府較審慎的土地供應策略，近年難以再出現百億地王，最新估算地價收入介乎140億至160億，料全年難達標。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延說，今財年賣地計劃更貼近當前市場實況。即使最終收入未必達到目標，亦反映政府在土地推出方面採取更有紀律的策略，着重長遠市場穩定，而非追求短期收益。
近年難再現百億地王
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢指，180億目標應被視為一個合理參考指標，而非必然達成數字。若最終收入較低，既反映現時市場情況，同時亦顯示政府願意按市場需求調節供應節奏。
今年地價收入減少應放在整體脈絡下理解，代表土地儲備正被有序管理，而非加速推出。本港住宅市場所需要是位處合適地段、並能支持可持續發展適量供應。
徐浩賢指，地價收入未達目標並不一定代表市場疲弱，反映政府在土地供應上節奏更趨審慎及靈活。部分延後或留待日後重推地皮，短期內不會進入發展流程，有助減少未來供應壓力。
目前市場預計，2027至2028年間每年住宅落成量約1.2萬至1.5萬伙。在住宅需求保持穩定情況下，中期市場供求關係有望趨向更均衡。
建議調整地價收入目標
他認為政府調整地價收入目標，以及願意將部分地皮順延至未來年度推出，反映其正更積極管理土地供應，有助維持市場穩定，並為需求逐步回復正常水平爭取時間。
另外，本財政年度賣地表涵蓋多幅延續自上年度及新增住宅地，而未有計劃推出商業用地，反映政府對寫字樓及零售市場前景仍持審慎態度，預計本年度約有7幅住宅用地有機會推出市場。