2026-07-06
明報
【明報專訊】對近期發展商投地意欲轉佳，但政府較早前公布本財政年度賣地計劃時，取態仍然審慎，估算賣地總收入目標約為180億元；世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延指出，本年度賣地計劃貼近當前市况，即使最終收入未必達標，亦反映政府在土地推出政策上，着重長遠市場穩定，而非追求短期收益，該行估計，本年度實際賣地收入介乎140億至160億元。
料本年度賣地收入140億至160億
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢指出，本財年度賣地表內有約7幅住宅地，部分因技術問題或其他原因而影響推出，如西貢打鼓嶺地皮自2023年度起，多次列入賣地表，惟一直受土地規劃、發展限制等因素影響。另外，曾於2023年1月流標的赤柱環角道豪宅地皮，融資成本較高，而政府對1億元或以上住宅物業交易，引入更高印花稅率，相信亦令潛在競投發展商的數目受限制，因而估計本財年只有約4至5幅地皮成功出售。
待市場重拾信心時重推商業地
他續指出，本財年沒計劃推出商業用地，反映政府對寫字樓及零售市場前景仍持審慎態度。
不過，他稱洪水橋/厦村新發展區首個「片區開發」試點項目上周截標，接獲兩份標書，反映業界對北都發展仍感興趣，預計當前以北都發展為重心，待市場重拾商業項目信心時，才重推全新商業用地。
下半年進整固期 樓價上升空間料收窄
徐浩賢提出，如賣地收入未達標，不代表市場疲弱，而是反映政府在土地供應上的節奏，更趨審慎及靈活，有助減少未來供應壓力；按市場預計，2027至2028年間、每年住宅落成量料約1.2萬至1.5萬伙，而住宅需求穩定，中期市場供求關係有望更趨均衡，該行維持估計今年住宅樓價可升8%至10%，惟樓價今年迄今已累升約7.4%，意味下半年上升空間收窄，料將進入整固期。