2026-07-06
東方日報
加息、世界盃等利淡樓市消息夾擊下，二手樓市買賣交投放緩。中原表示，10大屋苑過去周末兩日只錄約4宗買賣，按周減少約55.6%，期內70%項目出現零成交情況。
映灣園三房768萬沽
東涌映灣園過去兩日錄約兩宗成交最多，該行曹嘉華表示，該盤9座中層B室，實用面積約748方呎，套三房間隔，以768萬元易手，呎價約10,267元。原業主於2024年以745萬元買入，持有約兩年即轉手，帳面獲利23萬元，單位期內只升值約3.1%。
沙田第一城同期錄約一宗買賣，中原吳焯誠指，單位為26座中層A室，實用面積約447方呎，成交價623萬元，呎價約13,937元；紅磡黃埔花園都錄約一宗成交。
相反，7個交投捧蛋的屋苑以市區盤為主，港島3大藍籌鰂魚涌太古城、同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島都未聞成交個案。
富雅花園6年貶值18%
部分業主繼續蝕賣吸客。中原林龍南表示，北角富雅花園金桃閣中高層A室，實用面積約427方呎，兩房間隔，放盤僅約兩星期，一名母親見單位附帶裝修，即以585萬元購入予子女自用，呎價約13,700元。原業主於2020年以720萬元購入，約6年帳蝕135萬元，貶值約18.8%。
該行許偉業指，葵涌豐寓高層B室，實用面積約248方呎，新買家睇樓約半年，參觀上址後議價僅一萬元，以419萬元承接，呎價約16,895元。原業主於2017年以471.5萬元一手購入單位，其後一直收租，是次轉手跌價約52.5萬元或約11.1%。
中原吳啟業稱，大埔天鑽9座低層A室，實用面積約751方呎，套三房連工人套房設計，議價後以933萬元沽出，呎價約12,423元，新買家為外區客。原業主於2020年以979萬元買入，持有單位約6年，帳面虧蝕約46萬元離場。