2026-07-04
經濟日報
內地重點城市樓市回暖，20城二手住宅成交13.3萬套，按年增長12.6%，上海二手住宅價格連續4個月增長，深圳二手均價重返「6字頭」，4,000萬豪宅項目開盤即售罄，機構預計下半年樓市延續回升。
6月內地重點城市二手房市場熱度延續。中指研究院數據顯示，6月20城二手住宅成交13.3萬套，按月下降5.5%，按年增長12.6%，京滬深核心城市表現突出，上海連續4個月二手房價格上漲，市場熱度持續性強於往年。
北京二手高基數 按年仍升9.8%
核心城市二手房市場活躍度較高，6月北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.7萬、2.5萬套，高基數下按年仍分別增長9.8%、23.1%，北京連續3個月創近5年同期新高，上海成交規模實現連續4個月按年增長。深圳4月底優化樓市政策後，新政效應持續釋放，5至6月連續兩個月按年增長超10%。
據深圳中原研究中心監測，6月，深圳全市一二手住宅網簽成交8,878套，按年上漲14.2%，其中二手住宅網簽5,093套，按年上漲13.1%，為近年來同期高點；上半年一二手住宅合計網簽成交超4.7萬套，較去年下半年上漲10%。
從價格來看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，6月百城二手住宅均價12,639元/平方米，按月下跌0.42%。其中，上海連續4個月上漲，6月按月漲0.1%；深圳由跌轉漲0.03%，價格持續修復。
上海鏈家昨日披露數據指，6月上海全市二手房成交2.5萬套，按年上漲近20%；今年上半年滬二手房市場成交14萬套，按年上漲12%，價格指數近半年持續溫和回升，較2025年年底上漲8%。
深圳二手成交均價 重上「6字頭」
樂有家數據則顯示，6月深圳二手住宅成交均價為6.15萬元（人民幣，下同）/平方米，按月上漲1.2%。今年上半年成交均價從1月的5.78萬元/平方米逐步攀升，累計上漲6.4%，重返「6字頭」並有繼續上探的趨勢。
此外，新房項目方面，深圳豪宅盤熱度表現突出，6月30日，深圳頂豪安緹深圳開盤，首推1幢1、2單元共72套房源，總價4,000萬起。
公開信息顯示，開盤現場推出98折優惠，折後再直減80萬，多重讓利加持下，全部房源當日售罄。
科技牛市催生新貴 豪宅續熱銷
此前，5月23日，位於深圳灣的中信信悅灣及寶中的觀潮府加推產品也雙雙「日光」。其中，中信信悅灣推出77套總價5,150萬元起、建築面積約302平方米的大平層，開盤半小時即售罄；觀潮府加推40套總價2,600萬元起大四房，線上直接售罄。
深圳中原研究中心資深研究員鄒少偉認為，深圳從來不缺購買力，而是缺乏優質的核心資產。過去十多年由於政策限制，深圳真正的頂級豪宅供應極度稀缺。目前客群多為風口產業新貴，這輪科技大牛市催生了大量科技業新貴，深圳作為科技之都，財富效應更為明顯。他認為，豪宅持續熱銷能帶動整體市場氛圍，提高市場信心，對剛需、改善市場的成交有利作用。
土地市場方面亦釋放積極訊號，今年6月，深圳3宗核心宅地攬金近198億元，刷新年內總價與單價紀錄。上半年深圳宅地總出讓金達291億元，創下近10年同期新高。
展望下半年，深圳市房地產中介協會認為，樓市將延續回升主旋律，二手房有望維持6,000至7,000套活躍區間，地王效應將進一步固化「核心抗跌、遠郊探底、中間改善穩步釋放」的三層分化格局，整體回歸以自住需求為核心的平穩發展軌道。
責任編輯：張志堂