本港天氣持續酷熱，新盤市場的推盤步伐亦見加快。隨着多個一手焦點項目蓄勢待發，發展商陸續採取積極部署，令市場氣氛逐步升溫，當中市場焦點全面瞄準頻頻「熱身」的北部都會區新盤。
新地旗下的元朗芊御日前路演反應理想，發展商隨即順應市況，最新披露了項目的布局及戶型，預計最快下周公布樓書，其主打2房單位的定位，正好切合市場剛性需求。與此同時，會德豐地產的古洞北PARK SILICON亦積極進行軟銷，大打「北都藍圖」與鐵路優勢，隨時準備應市。
除了剛需盤外，傳統優質地段亦穩步推進。麗新發展的九龍塘廣播道豪宅博峯已率先上載樓書，全數46伙大戶均坐向正南，目前正緊鑼密鼓籌備開放現樓單位。
在全新大盤登場前的空檔期，多個貨尾項目更憑着已屆現樓之優勢，直接展開新一輪推售。柴灣海德園第1期正式啟動交樓程序，並宣布以招標形式推售28伙2房單位；大圍站上蓋的栢傲莊III亦首推現樓特色戶加入招標行列。現樓項目具備「即買即住或即收租」的實用優勢，在目前的市況下，往往能更直接地吸引具實力的買家垂青。
展望後市，這批新盤的開價將成為觀察市場風向的重要試金石，發展商如何在「求量」與「求價」之間取得平衡，極度考驗市場智慧。預期不論是芊御還是PARK SILICON，首批定價都需要貼近市場現實以帶動銷情，才能順利帶動銷情，並實質反映出最新的市場購買力。
倪惠芝 編者的話