洪水橋片區「巨無霸」項目，以「地產結合科技」的產業鏈作為主導，由中標財團綜合發展，其發展模式將打破傳統的地產框框，首次由地產發展商跨界別聯同科技、電商等產業公司合作共同發展。業界人士指，合組「超級聯軍」可將內地先進發展經驗引入本港，創造多元共贏。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，6大企業聯手有一定優勢，本港發展商具本地發展經驗，加上引入內地公司產業及片區發展經驗支援；由於是次片區發展涉及大規模土地整合、基建配套及較長投資回收期，對資本及執行力要求甚高，有不同持份者及公司背景參與可幫助減低風險，故主要吸引具備雄厚財力及大型綜合發展經驗企業參與。她認為，是次入標的財團，足以證明香港發展商及內地企業對北都發展持正面態度。
三間名列世界500強內
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，在「雙信封制」下非價格建議比重佔7成，評審中引入行業是否屬於策略性產業和是否龍頭企業各佔20%。今次入標「超級聯軍」的財團，有三間名列世界500強之內，由於項目以產業主導，而招商局集團涉獵多個科技產業板塊，加上電商巨頭京東多年積累的支付、物流、營銷及電商科技基礎設施，將為上述財團增加勝算。
奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒指，過去擁有內地發展經驗及片區開發的財團相對比較優勝，因片區開發對現金流及分階段技術要求較高，亦很取決於財團對引入主力租戶的實力及信心。