2026-07-04
星島日報
北都全速邁入「造城」階段，首個洪水橋片區開發試點項目，集住宅及產業等於一身，昨結束長達半年招標程序，共收2份標書，入標財團份量十足，除本地薑恒基組團隊迎戰外，更吸引由中國海外夥拍電商巨頭京東，以及信和等6大企業合組的「超級聯軍」爭奪，業界人士指，該組「國家隊兼本地薑」將地產及產業合而為一的陣容，預料奪標呼聲最高。另外，政府目標是在8月底批出標書。
▍本報地產組 ▍
政府在去年底以「雙信封制」公開招標，昨終於結束長達半年的招標程序。發展局指，政府共收到2份標書，接獲的標書每份都涉及由多個企業包括發展商和產業營運者所組成的團隊，顯示片區項目能促進不同企業板塊合作，聯手推動北都發展，為北都多元發展模式開啟良好局面。
恒基組團隊「各有工作」
市場知情人士透露：「恒基亦組成團隊入標，但組成並不代表合資，而是各有工作，發展商負責買地起樓，產業隨後承租或買入。」換言之，恒基胸有成竹規劃成熟已有拍檔。除了恒基外，另一入標競投的，是由中國海外夥拍招商局置地、華潤置地（海外）、中國旅遊集團投資運營公司、京東集團及信和的6大財團合組而成的「超級聯軍」，由於陣容龐大，業界預料奪標呼聲最高。
發展局發言人續指，是次招標採用「雙信封制」，價格建議評分比重佔3成，而非價格建議評分比重則佔7成。已根據一貫採購及招標程序成立標書評審委員會，由發展局常任秘書長（規劃及地政）擔任主席，成員包括來自不同政策局/部門的首長級人員。標書評審委員會會隨即展開評標工作，目標是在8月底批出標書。
上述「超級聯軍」由中國海外牽頭，該公司發聲明表示，遞交標書競投該項目，展現對北都發展前景的信心，以及支持香港長遠發展的堅定承諾。國家「十五五」規劃明確提出加快北都建設，政府首份五年規劃亦將北都列為重中之重。北都發展將為香港帶來重要機遇，亦是未來發展重要動力。是次聯合競標為北部都會區的高質量發展盡一分力，支持香港經濟持續向前。
中海外京東牽頭陣容鼎盛
中國海外地產董事總經理游偉光指，北都為香港首個五年規劃重點，也是香港未來發展的關鍵動力。中國海外身為扎根香港的中央企業，積極對接國家戰略、配合特區政府北都發展規劃，全力參與片區開發，透過完善居住配套、培育產業，改善市民生活，助力香港經濟社會高質量發展。
恒基發言人表示，北都是香港未來的重要經濟引擎。集團對香港長遠發展充滿信心，會一直積極支持特區政府，助力香港融入及服務國家發展大局。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，以往大型項目只着重發展商之間是否聯合入標，而是次關鍵反而是產業與發展商和營造商多方合作入標，反映多方對北都期盼和信心，他強調因產業與發展商合作，創造多元共贏，所以標書數目不可能太多，因同一產業不會多方合作落標。他認為上述「超級聯軍」財團的優勢為有效分擔各自的工作，除具有充足發展和建築經驗，合夥公司亦能承擔一定產業樓面。
資料顯示，洪水橋片區由3幅住宅地及3幅企業及科技園用地組成，當中住宅地可建總樓面高達182萬方呎，料提供3120伙，綜合市場估值約29.12億至49.14億，每方呎樓面估值約1600至2700元。