嚴防走資專題報道
中證監自5月尾嚴禁境外機構在內地非法提供開戶及交易服務後，引發內地嚴格限制境內資金外流憂慮，其連鎖效應已蔓延至本港樓市。本報整合土地註冊處及經紀行成交資料，發現6月一手住宅成交有所降溫，其中屬內地客投資重鎮的西九龍高鐵站周邊二手成交量按月大減4成至22宗。有學者及投資者認為，內地投資客轉趨審慎，或對本港樓市構成影響。不過，亦有地產界人士認為，市場「旺兩個月、淡一個月」屬正常調整，對未來樓市仍然樂觀。
本港樓市成交經歷過4、5月暢旺後，6月表現急劇放緩。據資料顯示，近月一手住宅成交宗數持續回落，在4月迎來逾2500宗的高峰後，5月降至約2300宗，來到6月更降至約1900宗水平。中原地產首席分區營業經理胡鴻洲透露，內地客的投資重鎮西九龍高鐵站周邊二手成交量出現下跌狀況，由4月60宗及5月37宗，大幅下挫至6月的僅22宗，按月大減4成。
啟德6月一手降至183宗
另一內地客投資熱點啟德區同樣顯現疲態。今年4月啟德一手曾錄得476宗的高峰，5月回落至346宗，到了6月僅錄183宗，二手成交亦由3月最高67宗跌至42宗。
與啟德跑道區情況相近的還有黃竹坑，該區有3間國際學校，全新樓、坐擁港鐵站及商場優勢，一向受內地客垂青，但近日該區樓市亦同樣降溫。區內代理表示，包括長實Blue Coast、嘉里海盈山在內，合稱黃竹坑「港島南岸」共5200伙的落成新盤，6月只錄得68宗一、二手成交，較5月份108宗劇減37%。該名代理表示，「港島南岸」具內地背景的買家佔約70%，5月初網上預約已經滿額，甚至有不少客「walk in」查詢，但自從中證監出手限制資金外流後，5月下旬起市況明顯淡靜，睇樓客驟減逾60%。
黃竹坑睇樓客驟減逾6成
胡鴻洲分析指出，4、5月旺市消耗大批購買力後，雖然現時內地客睇樓量未減，但發展商連番加價後令買家卻步，拖累一手交投表現。他認為，市場「旺兩個月、淡一個月」或屬正常調整，預料後市會逐步反彈。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，樓市正經歷整固。他引用政府數據指，5月本港樓價按年升幅達12.4%，反映之前升勢過急，因此即使7、8月樓市慢下來，亦屬超買後的整固。他又提到，房地產作為固定資產，其KYC（認識你的客戶）審查目前仍比開立券商戶口或買金融產品簡單，經紀鮮有查驗資金來源。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，市場的結構性仍然利好，能支撐住宅市道平穩發展，預計全年樓價仍能錄得溫和的8至10%升幅。不過，他補充指宏觀經濟具不確定性，特別是美國利率會否不降反升，而內地最近加強對跨境投資監管，亦導致潛在買家傾向觀望，建議一手發展商或二手業主在定價策略時必須考慮宏觀因素。
經濟學者李兆波表示，雖然中央打擊走資對本港樓市影響未明，但嚴打消息已確實令6月樓市降溫。他又直言「花無百日紅」，警告本港樓市若全依賴內地客，就如當年香港零售業過度依賴內地旅客和藥房一樣，行業結構過於單一。他預期，在中央政策澄清或打擊力度塵埃落定前，不確定因素會令投資者暫時觀望，樓市雖不至於大跌，但年底前樓價預料會面臨5%以內輕微回調。
專家：內地客轉趨觀望
至於資深投資者余偉龍看法較悲觀，他指出港樓過去一年吸引力在於其屬於「準美元資產」、按揭利率相宜如定息2.73厘，而且租金回報勝深圳及上海。然而，受嚴打走資氣氛影響，內地客對港樓態度轉為強烈觀望。他續指，內地客不是沒錢買、是不敢買。由於在香港買樓會在成交冊留下公開紀錄，內地客擔憂會因此曝露財富，進而惹來內地稅務部門調查，加上房地產流動性低，套現動輒需時半年，令資金更加不敢貿然進場。
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