2026-07-04
明報
【明報專訊】北部都會區位於洪水橋／厦村新發展區的首個「片區開發」項目昨午截標，政府隨後公布收到兩份標書，強調接獲標書均涉多個企業包括發展商和產業營運者組成的團隊，顯示片區能促進不同企業板塊合作。入標財團之一為中資和本地大企業合組的「洪水橋新發展有限公司」。世邦魏理仕認為，今次招標安排高度複雜或影響市場參與意欲，參與程度或低於政府早前意向書階段反映的市場興趣；測量師學會則認為，考慮到今次採用新的開發模式，收到兩份標書已是理想結果。
另一標書恒地獨資 目標下月底揭盅
發展局昨就洪水橋「片區」項目收到兩份標書，昨午現場所見，一為在同區申請原址換地的恒地，以獨資入標；另一為多家中資和本地大企業合組財團入標，包括中海外、招商局置地、華潤置地（海外）、中旅集團、京東集團及信置合組財團，屬市場罕見。發展局稱，該片區總面積約11公頃，包括3幅住宅用地共約2.6公頃，以及3幅「企業及科技園」用地共約5.5公頃，標書評審委員會隨即展開評標，目標8月底批出標書。
世邦魏理仕：招標複雜影響市場興趣
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，洪水橋項目反映政策願景與當前市場環境之間的挑戰，是次招標涉及高度複雜安排，包括監管要求、地盤限制及責任高度集中等因素，或影響市場現階段參與意欲，估計參與程度低於政府早前意向書階段所反映的市場興趣，以及其後一年推廣工作的預期。
世邦魏理仕亦認為，投標意欲受多項因素影響，包括企業及科技園（E&T）營運伙伴供應有限、項目商業可行度、監管及執行層面的不確定，以及長期責任與風險分配安排等，而這些市場反饋可為未來「片區開發」項目的優化提供參考。
測量師會：新模式有兩標已理想
測量師學會會長溫偉明則認為，雖僅有兩間財團入標，但考慮到片區開發是創新開發模式，結果已很理想。他解釋，「片區開發」所涉地塊複雜且發展周期長，舉例部分用地需透過收租收回成本並盈利，長於銀行貸款周期，即發展商或需投入資金；而有財團願在此前提下參與，反映他們認為「片區開發」模式財務上可行，也反映其支持政府政策的意願。
議員稱6企實力強 顯市場信心
立法會新界北議員姚銘表示，由於「片區開發」是新模式，以產業主導，不能憑投標數量判斷招標結果理想與否。他形容，合組財團入標的六大企業實力強，反映市場整體對北都產業發展抱信心。溫偉明亦稱，該合組財團中不少企業過去已有合作，當中亦有產業公司如京東等，能應用其在發展產業的經驗，產生協同效應。
恒地發言人表示，北都是香港未來重要經濟引擎，集團對香港長遠發展充滿信心。中海外地產董事總經理游偉光表示，北都是首個五年規劃的重點，公司是扎根香港的央企，會積極對接國家戰略、配合特區政府北都發展規劃。
翻查資料，洪水橋「片區」面積約等於0.55個維園，可提供約3120伙住宅，招標採「雙信封制」，非價格建議及價格建議比重分佔70%及30%，前者主要評審準則聚焦產業用地發展；當局也要求投標者至少發展及營運一幅產業用地，其餘完成土地平整後交予政府即可，但若投標者願意承投和營運更多產業用地會有加分。發展局亦為該地推出彈性地價繳付安排，中標者要在招標結果公布後28日內繳付最少25%地價，其餘最多75%在結果公布後3年內付清，其間免息。