2026-07-04
明報
【明報記者】《簡樸房條例》自今年3月起實施。深水埗區長沙灣道崇雅樓一個「一劏三」單位自3月起籌備，5月中旬提出申請認證作簡樸房，6月24日獲認證，是全港首批獲認證的簡樸房。屬二房東的簡樸房經營者協會主席陳顯熹表示，3間簡樸房改裝工程費與專業人士核證費等成本共涉約15萬元，即平均每間成本約5萬元，但他不打算加租，將維持月租約6500至約9000元。
全港約有11萬間劏房，現存單位可先申請登記以獲36個月寬限期改裝，若現存劏房明年3月後沒登記或沒認證卻繼續出租，即屬違法，業主或經營者最高可罰款30萬元及監禁3年。
房屋局昨回覆本報查詢稱，截至6月25日已接獲約2萬個分間單位的登記申請（即佔全港劏房約18%），形容反應理想；當局至今接獲27個分間單位的認證申請，當中3個分間單位獲簡樸房認證。
獨立水電表 「黑廁」加設抽氣扇
本報昨到首批簡樸房觀察，玄關可見獨立水表及電表，每間簡樸房天花皆有獨立火警偵測器。整個住宅單位面積約500平方呎，房號由A至C編排，最小的A室約100平方呎，符合簡樸房最低內部樓面面積8平方米（約86平方呎）的要求，不過該室已有住客，未能開放參觀。B室及C室面積分別約180及150平方呎，均設有法定要求的獨立廁所，但皆屬「黑廁」，需加設抽氣扇以達通風要求。
平均每房5萬 「非坊間所謂數十萬」
上述簡樸房認證將於2031年6月23日屆滿。根據法例，簡樸房認證有效5年，其後需申請續期，每個分間單位續期申請費2400元。
陳顯熹表示，原單位也是「一劏三」，即間隔不變，而改裝工程主要涉及水、電、消防，例如換上防火門，連同核證等費用共約15萬元，即平均每間簡樸房成本約5萬元，與房屋局提供的樣板房改裝費用相若（每個分間單位平均改造工程費用約為2.5萬至5萬元），「並非坊間所謂的數十萬元」。
不加租免空置 申請較想像易
對於簡樸房租金及預計何時回本，陳顯熹稱有關單位改裝前均已出租，改裝期間有兩間房租客暫時搬離，其餘一間的租客續住。他說不會因獲認證而加租，擔心反令單位空置無租金收入，笑言「（倘加租）反而我們還擔心他們走」。他又透露，公司管理的劏房中，約一成劏房因需較大改動才能成為簡樸房，需考慮放棄改裝。
陳顯熹的公司同時管理約700至800間劏房，當中約四分之一正申請登記寬限期或認證。他認為從是次成功經驗發現，申請認證簡樸房較想像中容易，亦理解不少業主仍對簡樸房抱觀望態度，建議可盡早先就工程費用「格價」，走出第一步，再考慮是否經營簡樸房。