2026-07-04
明報
【明報專訊】上半年樓市活躍，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL持續強勢。具體反映6月8日至14日市况的CCL，最新報160.77點，按周升0.52%、連升5周共2.11%，突破160點大關，創2023年9月初後147周、近3年新高；今年上半年樓價累升11.56%，相關升幅更創2018年上半年升13.2%後、8年來半年計最勁，更拋離去年全年錄4.7%的升幅。不過，近月港股大幅回落，加上息口走勢仍存懸念，業界估計下半年樓價升勢或會放緩至單位數，惟全年升幅估計仍有約15%。
樓價持續向上，CCL最新報160.77點，相較2021年8月191.34點歷史高位，跌幅收窄至15.98%。展望CCL第三季目標，可上試165點，意味再升4.23點或2.63%可達標。至於反映大型屋苑樓價的CCL Mass報162.19點，按周升0.43%；CCL（中小型單位）報160.78點，按周升0.5%；上述CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升3周，同創2023年8月底後148周、近3年新高。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，中證監嚴打走資令港股回落、近期發展商減慢推盤步伐，而二手業主態度強硬令成交拉鋸，加上美國稍後有可能加息，料樓價升幅將收窄。
與歷史高位跌幅收窄至16%
豪宅方面，CCL（大型單位）報160.71點，按周升0.61%，連升4周，指數創2023年10月底後140周、逾兩年半新高。四大分區樓價則三區升、一區跌，港島CCL Mass報164.11點，按周升1.41%，連升3周共3.78%；九龍CCL Mass報161.13點，按周跌0.1%，屬唯一按周錄下跌區份。至於新界，新界西CCL Mass報144.90點，按周升0.39%；新界東CCL Mass報172.43點，按周升0.15%。
業界：部分新界盤開價需具競爭力
美聯高級董事布少明表示，上半年樓價升勢強勁，惟面對息口走勢的不確定性，估計下半年樓價升勢，會放緩到4%至5%的單位數，意味今年全年樓價仍有約15%增長。布續指出，發展商下半年仍會積極推盤，惟由去年2月至今年5月，市場連續16個月每月皆錄逾千宗一手成交，市場需「回氣」，料下半年一手成交會稍放慢，但相信仍有約1萬宗水平，連同上半年錄逾1.16萬宗，即全年一手成交料逾2.1萬宗。此外，部分新供應充裕的地區如新界，新盤推售首一、兩批單位時，需以具市場競爭力價錢推出，以吸引買家注意。
測量師行普縉集團則認為，展望下半年，受惠大學學位持續增加，以及各項人才計劃支持，中小型住宅的整體售價、租金預期仍平穩向好；此外，本港豪宅依然受內地資金垂青，預期高端物業後市仍具支持。
明報記者