2026-07-04
明報
【明報專訊】全球地緣政治角力未歇，在市場波動下，香港作為國際金融中心的「避風港」角色更為重要，吸引全球高資產淨值人士將資金遷移至本港。根據2026年《全球超高淨值人士報告》，香港超高淨值人士數量按年增26.4%至15,290人，增幅除了高踞全球十大財富城市之首，更穩坐全球城市排名第二的寶座。報告稱，香港擁有亞洲領先的私人銀行、家族辦公室及離岸財富管理中心，資金持續流入。
事實上，這批資金顯著投向頂級豪宅市場。據本行資料研究部數據顯示，2026年以來每月逾億元的一手超級豪宅成交量重拾強勁動力，6月份截至29日已錄19宗逾億元成交。豪宅受追捧的同時，租務亦突出。據本行資料研究部數據顯示，私人住宅租金指數已寫下「連續7個月破頂」紀錄。2026年首5個月，大型單位租金指數累升約4.54%，而中小型單位僅升約1.66%；且大型單位的按月租金升幅已連續6個月高於中小型單位。事實上，政府近年積極引入人才，加上有部分高資產人士回流返港，市場上對優質大單位的強勁租務需求持續熾熱；另一方面，過去兩年落成的新盤有超過一半被用於出租，充足的租盤供應並未令市場飽和，反而被迅速消化，充分反映市場剛需。儘管租金連番破頂，但目前私宅家庭的租樓負擔比率仍維持在45%左右的窄幅上落水平，並未出現失衡局面，顯示承租能力依然健康。
展望下半年，在全面撤辣後，樓市已告別當年「亢奮與炒賣」。與2010年辣招推出前動輒數千宗「摩貨」投機相比，2025年摩貨僅20餘宗，市場已轉向健康的自住與長線投資基調。二手住宅在經歷辣招期壓抑後，料2026年註冊量升至約5.7萬宗。預測下半年一手成交將穩定在11,500宗水平，二手維持約2.7萬宗。
香港置業研究部董事
[王品弟]