北上成風，網絡盛行，本地消費意欲低迷，內地遊客消費模式已改變，商戶付租能力退減，令舖位買賣的成交量萎縮，近年全港每月平均只錄得約50至70宗商舖成交。然而，在今年的5月，沉寂多年的旺角西洋菜南街，一口氣出現3宗成交。
連環成交包括悅興集團羅守耀及太太鄧嘉玲以3,398.8萬元購入西洋菜南街158號地舖連閣樓，租客為藥房，回報率逾4.5厘。另外兩宗則為老牌舖位投資者葉兆球，分別沽出旗下位於西洋菜南街1A至1K百寶利大廈的4號及7號舖，兩間租客均為電訊公司，合共套現6,960萬元，買家享回報率逾6厘。
四大名街各具特色
由於本地知名投資者舉動受業內人士關注，令該街道又再一次成為市場焦點。以香港舖壇的形容，中環的皇后大道中、銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道，以及旺角西洋菜南街，號稱本港「四大名街」，各具特色，在旺市時大放異彩，創造過不少舖市神話。
旺角的彌敦道本來名氣比西洋南菜街大得多，是傳統的鐘錶珠寶金舖段，亦是各大零售銀行必爭之地。但自從2003年沙士後，內地開放個人遊，數碼產品及化妝品率先受惠，該街道變得得天獨厚，集潮流玩意、交通便利、價廉物美、街頭美食等優勢於一身，加上舖位面積多元化，大小舖位兼備，逐漸成為遊客逛街購物打卡勝地，風頭蓋過彌敦道。西洋菜南街部分時段改為行人專用區，直接把街道的玩樂指數推至巔峰。
在個人遊最旺盛的歲月，整條街變成街頭表演、產品宣傳的舞台，人頭湧湧，擠得水洩不通，連鎖名牌店搶位預租競爭激烈，業主忙個不亦樂乎，舖位租金售價如日中天。雖然個人遊已今非昔比，行人專用區計劃亦於2018年終止，但「法拉利老了仍是法拉利」，西洋菜南街的魅力，對舖位投資者來說，確是魅力沒法擋，一旦嗅到有超筍靚舖割愛，依然按捺不住要出手。不知道普羅大眾，是懷念昔日該街道的繁華熱鬧多些，還是仍然厭惡當年嘈雜吵鬧的亂象多些。