2026-07-01
經濟日報
預算案提出成立「北都城鄉共融基金」，發展局向立法會提交文件，計劃今年第四季向立法會申請2億元撥款，年內推出先導計劃。計劃資助復修或改造村屋等私人土地或建築物，作文化、旅遊用途，村屋會否受捧？
其實早前亦有可能符合計劃的村屋拍賣，當中元朗新圍村一幢已被評為三級歷史建築的單號村屋，地盤總面積約4,832平方呎，單位建築面積則約1,400平方呎，屬3房間隔，開價998萬元，呎價7,129元，結果未能成功拍出。
該村屋早於1937年興建，由一祖籍台山的白氏家族成員建造，為一幢受西方建築風格影響的傳統中式民居，已被評為三級歷史建築，早前曾獲政府免費修葺外牆及瓷頂等部分。直至今年12月，準買家仍需每個月免費開放予公眾預約參觀。村屋已有一定樓齡，較難承造按揭，於明年起，買家可決定是否拆卸重建。在先導計劃下，類似物業會否「翻生」？
新界5區村屋買賣 按年增20%
不過，村屋一向非主流物業交易，唐榮找到最新的研究報告已是去年資料，中原地產報告指出，新界區傳統村屋所在的五大區份（包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田），附表顯示2025年首10個月共錄1,058宗買賣登記及總金額達42.49億元，較2024年同期的881宗及38.01億元，分別增加20.1%及11.8%。元朗區以419宗買賣登記居首，大埔區錄238宗居次，西貢區錄208宗排名第三位。
發展局計劃每個項目上限1,000萬元；並在燕崗和河上鄉試行放寬「鄉村式發展」規劃限制，容許村屋全幢或部分改裝成食肆、零售或旅館，毋須申請。
資助村屋等 改作文化旅遊用途
當局擬透過先導計劃資助非政府機構推行「城鄉共融」項目，資助復修、改造私人土地或建築物，如村屋、祖堂擁有的祠堂、書塾等，用作推行具文化、歷史、旅遊價值，且財務可持續的項目，包括改裝村屋成為駐村藝術家場所、鄉村文化展館等。項目可有產生收入的元素，如食肆、旅館、書店或零售商店等。
考慮到燕崗和河上鄉鄰近古洞北新發展區及塱原自然生態公園和其他自然景點，當局認為是鄉郊旅遊的理想試點。將視乎先導地區的推展情況及成效，研究在其他北都「鄉村式發展」地帶，特別是由村民提議並獲新界鄉議局支持的地點，適度放寬有關規劃限制。
除提升硬件的支出外，計劃亦可資助項目的初期營運支出。每個項目可獲批准的資助金額，將取決於硬件提升改造的規模、技術要求，以及擬議營運模式等。當局建議現階段將每個獲批項目的資助上限定為1,000萬元，項目須持續營運至少3年。
《經濟日報》亦有訪問香港酒店業主聯會執行總幹事徐英偉，他認為「城市+鄉郊」在海外早有成功例子，如旅客遊東京後會再上富士山五湖享受豪華露營、遊意大利後會在酒莊小住，可吸引高增值旅客。
撰文： 唐榮