2026-07-02
星島日報
萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》，2026年上半年香港商業物業市場分化。寫字樓租賃在港島區帶動下勢頭強勁，九龍跌幅明顯收窄；零售市場雖錄雙位數增長，但受電商及外遊影響，兩極化趨勢加劇。
今年首五個月，港島寫字樓租金升4.8%。中環核心區表現最突出，傳統及核心甲廈租金分別錄10.6%及9.0%顯著升幅；上環、金鐘及灣仔北溫和增長1%至5%。九龍區市場逐步回穩，租金跌幅由2025年下半年-3.6%大幅收窄至-2.06%，九龍中及西九龍搬遷活躍，需求正向非核心區擴展。
目前寫字樓市場出現結構性轉變。在高規格空間有限下，跨國企業與金融機構傾向提早鎖定優質樓面以備擴展，帶動提早續約並延長租期。展望下半年，金融保險業擴張仍支撐需求；除2027年西九藝術廣場大樓外短期新供應有限，有助吸納現有空置，支持市場軟著陸。
舖市兩極化持續加劇
首四個月零售銷售額按年升11.3%，其中4月單月升8.6%，連續12個月增長。奢侈品最亮眼，超市溫和增長，百貨公司下跌。線上零售強勁崛起，1至4月銷售額飆升30.2%，市佔率達9.7%，預計全年達370億。
萊坊分析，內地電商擴張令競爭加劇，零售市道呈現嚴重兩極化，優質購物中心受惠於旅遊業復甦及人民幣走強，內地客奢侈品消費表現強勁；反之，中檔及民生商場受電商滲透及市民外遊消費夾擊，持續受壓。